天柱第一城物业管理服务方案.doc

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1、天柱第一城物业管理服务方案(含服务标准和服务费测算)合肥建兴物业管理有限公司二00八年四月十九日目录项目物业服务费测算报价一览表………………………………1第一章项目调研………………………………………………2第二章合肥建兴物业管理公司述要…………………………4第三章项目整体管理目标、理念…………………………‥5第四章本项目针对性物业管理方案………………………‥14第一部分配合地产销售、交房和酒店开业以及大型赛事举办时的物业管理（非常设管理管理机构）……………………………………………………14前期的交房和业主入住手续办理方

2、案………………………………….16第二部分旅游商贸区（商业街、酒店及广场）物业运营管理方案（设管理点一）………………………………………………………….21（一）本项目商铺运营及物业管理设想……………………………………………23（二）本项目涉及商业街、酒店外围广场公共场所物业管理方案.…………………47（三）“商业物业管理点一”总体人员配置表………………………………………48（四）“商业物业管理点一”物业管理支出明细…………………………………49（五）商业、酒店区物业管理费收费标准测算…………………………………………51

3、第三部分别墅住宅区物业管理方案（设管理点二）…………………………21一、别墅区概述………………………………………………………………………52二、管理服务的整体设想………………………………………………………………52三、天柱第一城“管家式服务”内部管理模式设想…………………………………56四、天柱第一城别墅住宅区物业管理处人员配备及素质要求…………………………57五、上岗人员技能培训…………………………………………………………………59六、天柱第一城别墅物业管理服务项目分类...………………………………………61七、天柱

4、第一城别墅区物业管理费收费标准测算………………………………………85第四部分国家级网球场物业管理方案（设管理三处）………………………89一、体育场馆的运营特点………………………………………………………………89二、针对天柱山国家级网球场的物业管理………………………………………………91五、天柱山国家级网球场物业管理月成本开支.…………………………………………98六、天柱山国家级网球场物业管理费来源………………………………………………98第五部分教育配套区（私立天柱山学校）物业管理方案（设管理四处）……………………………

5、………………………………………………………99一、管理模式参照《合肥一中物业管理服务投标方案》………………………………99二、天柱山学校物业人员配置及收支预算……………………………………………143后序：学校物业管理模式………………………………………………………………144第五章物业管理中的常用方式方法等控制机制…………148第六章、人员的配备和培训……………………………………154第七章、管理规章制度…………………………………………161第八章天柱第一城各项指标的承诺及采取的相应措施……………………………………………

6、………………………165第九章社区活动设想……………………………………………………………………171结束语…………………………………………………………183附：天柱第一城物业管理合同草案物业服务费测算报价一览表注：商业区和住宅区的公共能耗费（商场照明、路灯等电费），按实分摊计量，不提高水电价格，分摊时张榜公布，接受各位业主监督。报价单位合肥建兴物业管理有限公司方案份数正本（一）份，副本（一）份留存方案报价物业服务费标准高档别墅测算价独栋1.9元/平方米·月双拼1.8元/平方米·月联排1.6元/平方米·月商业用房测算价0

7、.96元/㎡/月学校测算价21484元/月（包干制）网球场测算价17816元/月（包干制）公共停车收费标准露天车位按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行小型车30元/每月·每辆，大型车50元/每月·每辆。地面车库按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行1.0元/平方米·月自行车按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行4元/每月·每辆小电瓶车（助动车）按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行7元/每月·每辆摩托车（含轻骑）按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行15元/每月·每辆第一章项目调研天柱第一城项目规划占地面积近300亩

8、，北临天柱山大道，南揽潜河，西倚AAAA级天柱山风景区，自然环境优越，项目由国家级网球训练基地、星级酒店、商贸旅游中心、别墅区、学校五大部分组成，是一个融合了山水、养生、运动休闲、别墅、星级酒店、旅游纪念品市场等元素为一体的复合高端地产项目。我建兴物业管理公司从实施物业管理角度对本项目在建筑功能、部位上做如下划分：A区:休闲旅游度