浅议老旧小区概括整治工程的难题与对策.doc

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1、浅议老旧小区概括幣治工程的难题与对策自2007年以来，关于上世纪八十年代至九十年代缔造的45个居处小区（下称老旧小区）主体严肃老化，年久失修，环境脏乱差的情况，滕州市委、市政府坚持以人为本，持续打开老居处小区概括整治工程，当时仍有15个老旧小区没有进行改造。因此，2012年将15个老山小区概括整治作为政府为民就事的十件实事Z—，累计投入资金3600余万元的资金，按照“构建谐和城乡、打造民生城建”的全体需要，坚持“以人为本、政府主导、业主白愿、有些联动、相互协作、先易后难、分步施行”的原则，认为民、便民、利民，处置群众垠关心、最直接、最实习的利益疑问为意

2、图，以缔造文明、谐和、安全居处小区为目标，以整治小区环境脏、乱、差为关键，活泼稳妥的打开老IH居处小区概括整治作业，建立健全老IH居处小区处置体系和运行机制，悉数提升老IH居处小区处置水平。拟整治面积124.54万平方米，获益居民11711户。整治后的旧居处小区抵达净化、美化、亮化、美化并建立健全长效处置体系。整治项目主要内容为：疏通和更新小区主、支排水排污管道，增设或更新排水排污检杏井井盖；化粪池清污；硬化小区内主、次路程,交换路沿石,恰当扩宽路面；增加小区停车位而积；收拾、撤消各类违章建筑物和并吞绿地、路程的违章违法行为；调整美化办法，补植合适树种

3、；楼体粉刷工程（包括楼体外墙和楼梯间内墙）；修补和交换落水管；未施行物业处置的老旧小区，整治完结后具有条件的要组织预备建立业主大会，教导选聘物业效力公司，签定物业效力合同，暂不具有条件的曲驻地居委会牵头，纽织打开保洁、保绿、保安等根底性效力；改造影响居民生活的供电设备，未向供电有些移交的组织施行移交；合理增设健身器材，完善小区标识、公益宣传橱窗等设备；其他具有整治条件的项目等12项。力求通过概括整治，使我市老旧小区的的环境明显改观，次第明显好转，设备功用也明显改善,虽然近几年老小区整治取得了明显的成效,但与居民群众的希望比拟,还存在着很大的间隔。总结我

4、市老小区概括整治作业，存在着以下几方面的敌对与困难：1、社会希望胀大，老小区整治目标难以彻底完结。居民和小区处置单位希望通过老小区幣治处置悉数疑问。例如，处置文明休闲疑问、车棚租赁疑问、公建配套疑问、专业改造疑问等，这些给小区整治赋予了太高的目标，也给老小区報治作业构成无量的压力。2、工程错综复杂，单一网络难以妥善调和。老小区整治作业是一项凌乱的体系工程,触及房管、政法、信访、发改、公安、财政、缔造、水利、方案、园林、城管、体育、物价、供电、电信、邮政、广电、移动、联通等多家单位与有些，需要各单位和有些一同协作，密切协作，更需要全社会力气参与支撑°但在

5、实习操作中，仍是有一些有些认为老小区整治是物业处置有些的业务作业，构成调和许多行政有些和专业旳位的联动有些力不从心。3、处置后劲不足，整治效果难以耐久坚持。老小区山于缔造时辰早，缔造主体多元化,小区的方案描写、功用方案以及各项生活配套存在较多缺陷，与打开常规性的物业处置需要有较大间隔。而老小区山于自身功用不完善，严肃影响了物业公司的自我坚持与展开。老小区物业效力收费规范低、收缴难，严肃影响了物业公司的止帘营运。近几年老小区物业处置公司不吋有退出的表彖，小区整治后并不能彻底走出长效处置后劲不足的困境，也影响了整治效果的耐久坚持。对策建议1、进一步健全纽•

6、织体系，明晰有些责任。进一步加强概括整治工程的纽织领导，建立健全完善的工程领导小纟I［和就事纽织，新增政法、体育等有些为成员单位，联络我市实习，老IH小区概括整治提升工程耍按照有些联动、屈地处置的原则，建立市、大街、社区三级联动机制。市政府与各各相关有些和单位签定目标责任书，施行年度目标杳核。2、进一步加强调研，科学合理判定新一轮整治内容。在悉数总结以往老旧小区居处概括整治阅历的根底上，联络我市社会经济展开水平，充分考虑老小区居民群众的希望，以减轻停车难等疑问为关键，从设备配套、生态环境、文明提升等方而完善小区根底设备功用。3、做实做细概括整治方案，保

7、证概括幣治工程安全、高效、优质n要强化项目处置，活泼推行规范化处置，规范缔造程序，节约缔造资金，保证工程质量。耍做好工程缔造前期杳询、招投标、项目推进、现场施工处置、初验和竣工杳验等作业。工程处置要严峻施行方案描写、招投标、监理审计监管、查核查验等原则。4、进一步加强长效处置，安定整治效果（1）建立健全老旧小区物业处置相关政策，出台具有可操作性的施行细则。一同述要明晰水、电、气等专业有些的修补责任，辨明责任规划，避免推诿扯皮。（2）建立健全修补资金处置、运用、监督原则。市政府大约组织有关有些和相关教授,评论习惯社会经济展开趋势，符合我市实习特征的老小区

8、修补基金处置形式,拟定相应的修补资金处置与运用具休办法。或山相关有些一同建立一个联合处置组织，