凤阳项目产品建议.doc

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1、凤凰城产品建议凤凰城作为凤阳县第一个大型的现代高档景观社区，引入先进的居住理念，引领现代人居环境。针对项冃规划设计方而，现对风凰城项目进行系列产品建议，建议如下：一、项目外立面釆用系列古典色彩搭配，突现典雅、尊贵气派。依据；1、凤阳现阶段购买主力群体的年龄段主要集屮在30-55周岁之间。此阶段群体的明显特征是对社会的把握度增加，社会认同感强烈，追求名和利心态重，而典雅、尊贵的风格更能满足其心理需求。2、凤阳县是明开国皇帝的出生地，凤阳人一代一代为此尊贵。明文化在凤阳无处不在，无处不有。虽然当代青年追求时尚，现代，但是强烈自豪感和怀旧感，仍是风阳主流文化。二、建筑体采用半底下架空层，架空层

2、用做储藏室或车库依据：1、凤阳县为安徽中小县城，凤阳人大部分集中在农民向城市化转移当中，思想还处于保守状态。其典型的消费心态是：产品升级速度慢，接受新产品程度小，对换代产品不舍得割舍，仍旧喜欢保存。2、产品消费群体中，大部分人处于机动或者自行车为主的交通工具。这类交通工具的特点：整体小，容易搬动。而此特点一方容易被别人偷走，另一方面容易搬动放入储藏室内。3、项冃所处环境在南郊位置，南面为空旷的山地，心理安全系数敌，储藏室容易被接受。三、根据片区划分，在中心片区规划为下面两层为跃层结构，丰富户型结构，另外提高项目的市场地位。依据:1、通过对凤阳县的宏观观察，了解到凤阳县没有高档生活社区。因

3、此对高档社区以及对新颖、高贵的户型的追求成为凤阳县中上乘人士的燃眉之急。2、小区西面为两层半庭院小洋楼，居住业主多为风阳县的屮上乘人士。而没在此购买到土地的部分屮上乘需耍一个区域提供其身份的彖征，尊贵的代表。四、小区预留弹性车位，以供业主停车方便之用。依据:1、凤阳县中上乘人士对私家车非常刻意，汽车虽少但价格都比较贵重，因此对爱车提供休息停放的区域,满足部分人的心理私欲。2、弹性车位的预留不需要占地面积，而且能提高小区品位，树立形象。3、实行人车分流的模式，实现小区高雅，秩序盎然的模式。五、景观以绿化为主，以小部分山水为点缀。依据：1、绿化运用景观规划相对与其他景观规划，费用相对便宜。同

4、时以部分山水点缀可以显示典雅的风格。让小区更具有魅力2、小区周围为山园，运用绿化可以与周围环境相映成趣，获得规模化及更大的认同感。八、户型一期推出四种户型，户型以三室一卫为主打户型,户型比例为：二室一卫（92平方）：三室一（106平方）：三室一卫（114平方）：三室两卫（126平方）为2：3：3：2依据:1、小区的购买群体大部分集中在30-55岁之间，基本上最少为三代居，对卧室的需求量还是比较大。另外习惯居住自建房的居民对面积还是有一定的需求。2、一期推出四种户型提供凤阳人民进行选择，一方面户型多提高项目形象，另一方面能满足不同消费群体的需求。四种户型的比例分配一方面满足主力消费群体，另

5、一方面根据销售情况可以对户型开发进行调整。七、物业管理上，智能化系统的运用，包括电视闭路监控系统、周界防越界系统等。小区实行封闭式管理。依据:1、小区位置在凤阳县南郊，南面为空旷的山地，心理安全系数低。因此高科技监控系统能提高安全系数，满足消费群体的需求。2、凤阳人对现代高科技产品并非陌生，经过对外界了解，对相关部分产品有所了解，但一直无法拥有，社区的提供能满足部分人虚荣心。3、封闭式管理可以让业主感到与周界居民的区别，史能体现业主的尊贵身份。