工程变更价款的确定.doc

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1、..工程变更价款的确定《建设工程工程量清单计价规》GB50500-2008于2008年12月1日开始执行，《建设工程工程量清单计价规》GB50500-2008是对2003规的补充和完善，对清单计价的指导思想进行了进一步的深化，在“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的基础上提出了“加强市场监管”的思路，强化了清单计价的执行力。为了更好的应用清单指导工作，在此将学习中的点滴记录与大家一起分享。条文容：※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※4.7.1招标工程以投标截止日

2、前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定，调整合同价款。4.7.2若施工中出现施工图纸(含设计变更)与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。4.7.3因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列法确定：1合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；2合同中有

3、类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；3合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行；专业资料..4.7.4因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施费项目发生变化，造成施工组织设计或施工案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。4.7.5因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化

4、在合同约定的幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※一、工程价款调整的背景？由于建设工程项目期长、涉及的关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际施工情况与招标投标时的情况不一致，出现工程变更。工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（如发包人提出增加或者删减原项目容）、进度计划的变更、施工条件的变更等.如果按照变更的起因划分，变更的种类有很多，如：发包人的变更指令（包括发包人对工程有了新的要求、发包人修改项目计划、发

5、包人削减预算、发包人对项目进度有了新的要求等）；由于设计错误，必须对设计图纸作修改；工程环境变化；由于产生了新的技术和知识，有必要改变原设计、实施案或实施计划；法律法规或者政府对建设工程项目有了新的要求等等。由于工程变更所引起的工程量的变化、工程延误等，都有可能使项目成本超出原来的预算成本，需要重新调整合同价款。二、《建设工程施工合同（示文本）》约定的工程变更价款的确定法1．合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；专业资料..2．合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价

6、格变更合同价款；3．合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对确认后执行。如双不能达成一致意见，双可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。因此，在变更后合同价款的确定上，首先应当考虑使用合同中已有的、能够适用或者能够参照适用的，其原因在于在合同中已经订立的价格（一般是通过招标投标）是较为公平合理的，因此应当尽量采用。采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工

7、程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。三、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定法（一）工程变更价款确定的一般原则承包人按照工程师的变更指令实施变更工作后，往往会涉及对变更工程价款的确定问题。变更工程的价格或费率，是确定的重点。计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况：1．变更工作在工程量表中有同种工作容的单价，应以该费率计算变更工程费用。2．工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定

8、合理的新单价或价格。专业资料..3．变更工作的容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。（二）工程变更采用新费率或价格的情况FIDIC施工合同条件（1999年第一版）约定：在以下情况下宜对有关工作容采用新的费率或价格。1．第一种情况（1）如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％；（2）工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01％；（3）此工程量的变化直接造成该项工作单