注册资产评估师CPV资产评估课件.ppt

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1、资产评估一、资产评估概述二、资产评估基本方法三、资产评估应用学习目的：该课程是一门实务性较强的课程。在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。通过案例分析，学会资产评估的基本方法。一、资产评估概述1、资产评估的定义2、资产评估的要素3、资产评估的基本原则4资产评估的前提条件5、资产评估的假设6、资产评估的特点7、资产评估与会计计价8、资产评估与清产核资一、资产评估概述1、定义通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值（价格）的经济活动。由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定目的遵循适用原则和标准，按照法定的程序，适用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。2

2、、资产评估的要素：主体客体特定目的程序标准方法主体谁来评估国外：综合评估机构专业性评估机构兼营机构我国：资产评估公司会计师事务所客体评估对象－企业资产有形资产：固定资产机器设备房地产流动资产原材料存货现金银行存款应收帐款长期资产债券股票无形资产：可确指无形资产知识产权——专利权、商标权、版权对物产权——土地使用权行为权利——租赁权、许可证、专营权不可确指无形资产——商誉特定目的资产保全纳税财产转移税产权变动①合资、合作经营②企业分设、合并、兼并③企业出售④股份经营⑤企业清算单项资产交易融资业务抵押贷款担保标准评估的依据是什么重置成本标准——重量成本是指现时条件下

3、，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。方法如何评收益现值法重置成本法现行市价法清算价格法历史成本法方法选择的原则1、不同标准对应不同方法；2、方法要与评估对象相适应；固定资产的损耗对流动资产而言并不重要3、方法选择受数据和信息资料的制约；4、为提高

4、准确性，选用多种方法相配合，互相验证，弥补某一方法的局限性。程序资产评估机构：1、确定评估对象2、编制评估计划背景资料评估服务资产内容3、进入评估阶段国有资产评估：1、申请立项2、资产清查申报、立项、委托实物清查经营成果是否真实3、评定估算制定评估方案收集整理资料评定估算提出评估报告4、验证确认3、资产评估的基本原则工作原则独立性原则第三者公正客观性原则充分事实为依据科学性原则目的，标准，方法，准确合理专业性原则专业技术机构经济原则贡献原则某一部分价值取决于它对资产整体作用替代原则同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的预期原则资产的价值基于对未来收益的期望值4、资产评估

5、的前提条件继续使用假设资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的期望收益公开市场假设资产在市场上可以公开买卖清算假设资产在公开市场情况下强制出售5、资产评估的假设继续使用假设：继续使用价值提供服务或用途，满足所有者经营上期望的收益所有权明确，并保持完好资产所有权明确，并保持完好资产从经济上、法律上是否允许转做他用充分地考虑了资产的使用功能公开市场假设：市场价格清算（清结）假设：清算价格三种假设是否可以同时存在？不同假设下评估出的资产价格是否相同？6、资产评估的特点现实性市场性预测性公正性咨询性7、资产评估与会计计价资产评估会计计价前提不同会计主体的企业资产经营中断会计

6、主体持续经营现时价值历史成本实际成本目的不同资产交易、投资时公平的价值为投资人，债权人经尺度，就资产论权益营者提供会计信息，就资产论资产，货币量实际价值量执行操作者不同专门机构工作难度，本企业的会计人员复杂程度经常性大量性的工作远超过会计计价对象不同整体资产、有形资产有形资产无形资产可确指和不可确指外购无形资产8、资产评估与清产核资资产评估是通过清查资产对资产的现值进行评定和估算。即当产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。清产核资指清查资产和核实资金、摸清家底。不同之处资产评估清产核资目的确定资产的现值清查资产的实物和帐目范围全部有形、无形资产

7、等主要是固定资产和流动资产依据当前的市场价格历史成本时间资产流动时进行按国家规定期间进行组织专门机构企业自行组织相同之处都需对现有资产进行全面清查核实，核实也是评估的基础。二、资产评估的基本方法1、收益现值法2、现行市价法3、重置成本法收益现值标准：定义——采用适当的折现率将资产未来的纯收益净现值作为资产评估价值的方法适用条件：资产投入使用投资者投资的直接目的——获得预期收益收益现值法整体资产，无形资产（专利权）能预测出“预期收益”资产的现值等同于本金，资产的未来收益率等同于利率，资产的剩余寿命等同于贷款期限。假设有一货币存入银