昆明汇都二期市调报告ppt课件.ppt

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1、汇都二期市调报告调研地点：汇都二期周边区域（白塔路、拓东路、环城路、东风东路、尚义街）调研时间：2009年6月26-27日调研目的：调研人员：甘云、鲁赢、李辉、师小土陈智，目录调研区域业态调研区域租金水平其他商圈业态及租金其他商圈业态及租金一、调研区域业态注明：娱乐：网吧、足疗、ktv、桑拿、酒吧等专营：烟酒专卖、手机专卖、联通，移动营业厅等美容美体：化妆品、康体中心，美容院、美发屋等珠宝精品：珠宝首饰店、小饰品等办公：企业办公地点及企业的销售点等酒店：大型酒店及旅馆等体育用品：体育品牌专卖店、运动品牌

2、专卖等教育培训：学校和培训机构商场：大型的品牌卖场和综合商场等其他：打字复印、花店、汽车、干洗店、彩票站、水站等服装：男装、女装、鞋类、箱包、童装、内衣店等1.白塔路（昆明纺织厂——春城路温莎KTV）一共调研229户商家，比重最大的业态分别是：服装69家，占20.1%专营31家，占14%其他27家，占12%餐饮24家，占10%白塔路上主业态服装以小外贸店及品牌店为主，商家实力参差不齐。但是因为地段较好，人流、车流量大同时有昆明最奢侈的商场金龙百货在，使得各商家经营良好，整个路段上只有三家铺面转让。3.环

3、城路（吴井路——图书馆）一共调研402户商家，比重最大的业态分别是：五金162家，占40%专营91家，占23%餐饮27家，占7%服装21家，占5%其他21家，占5%环城路上以五金及手机专营为主，五金店主要集中在环城南路段，手机专营主要集中在环城东路段。服装及餐饮主要集中在东站附近。此路段车流量较大，这个区域内主业态店面都没有转让或出租的，经营较好。2.东风东路一共调研137户商家，比重最大的业态分别是：体育用品24家，占18%东风东路是行政办公较为集中的区域，所以商业氛围比白塔路淡，商业集中在体育馆附近

4、，以体育用品为主。其他美容美体、餐饮、专营、银行、便利、服装所占比重相似在5%-10%之间。4.拓东路一共调研113户商家，比重最大的业态分别是服装23家，占20%专营19家，占17%便利14家，占12%餐饮12家，占11%拓东路上主要以写字楼、行政办公为主（拓东大厦、市博物馆、省体育局），商业气息较淡。商业主要集中在5.拓东体育馆内一共调研84户商家，比重最大的业态分别是：体育用品27家，占32%其他11家，占13%餐饮10家，占12%拓东路体育馆内主要以经营体育用品为主，并配套有餐饮及其他相关消费。

5、6.尚义街一共调研44户商家，比重最大的业态分别是：服装19家，占43%专营7家，占16%其他7家，占16%娱乐6家，占14%尚义街上的服装主要以外贸服饰店及品牌店为主，专营店主要以花店居多。尚义街是昆明老商业街区，所以各商家经营良好调研区域业态总体情况二、调研区域租金水平环城南路路段店名位置面积（㎡）租金（元/月）㎡月租（元/㎡）转让费备注环城南路五金店1吴井路附近20135068转租过来的铺面，房租比其他稍高便利店201000多50奶茶店301250423.9万上下两层，下层有十多个平米。五金店22

6、01000多50老板介绍此路段租金在50-60元每平米五金店3泰丽温泉会所对面30180060每年房租每平米涨5元空铺东站附近323500109实用面积29.5，有一阁楼。箱包店33300091平均租金水平：67元/㎡环城东路路段店名位置面积（㎡）租金（元/月）㎡月租（元/㎡）转让费备注环城东路成人用品东站附近141700121五金店201250632万手机修理图书馆对面1027002702万平均租金水平：151元/㎡东风东路路段店名位置面积（㎡）租金（元/月）㎡月租（元/㎡）转让费备注东凤东路房租中介

7、金马路方向202500125包子铺105000500体育用品南屏街方向155属于体委的房子，一般不会涨租普洱茶庄305600187平均租金水平：156元/㎡白塔路路段店名位置面积（㎡）租金（元/月）㎡月租（元/㎡）转让费备注白塔路兴祥茗茶由人民路向东风路上150属于水电院的房子，一般不涨租,租金在100-200间美发屋507000140服装店1570001331.5万零食店2025001255鞋店182000111烟店天桥下152000133珠宝金格旁152600173户外休闲汇都旁边143000214

8、空铺春城路段609167-10000153-167一年付11万，半年付12万。麻将机705000多713-4万属于印刷厂的铺面，一般不会怎么涨租水果店2525001005平均租金水平：135元/㎡拓东路路段店名位置面积（㎡）租金（元/月）㎡月租（元/㎡）转让费备注拓东路烟酒店101000多100手抓饼37240065拓东体育馆内1601416789平均租金水平：85元/㎡尚义街路段店名位置面积（㎡）租金（元/月）㎡月租（元/㎡）转让费备注尚