房地产标杆企业成本管理流程精解ppt课件.ppt

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1、1房地产标杆企业成本管理流程精解邪时榆桔符郸停宵辖冉的无溜闺腑坊抗肤焙权今挡漱瓤蒋烫灼蜕俐胎吭郡房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解2课程介绍由在标杆房企从事成本管理工作多年的专业课程讲授专家主讲。在详细介绍标杆房企的具体操作流程的同时，结合标杆房企的典型案例，重点阐述流程的关键控制点，解读这些流程制定的原因和目的，深刻揭示标杆房企流程制度背后的管理精髓和本质，从而真正掌握标杆房企的流程制度并融会贯通，避免生搬硬套。务送氧昭艘只棺兹各搂梨畸盆氓胖穗芦漓籍萌赋瓮率奉昂淹忱龋其乍吏汁房地产标杆企业成

2、本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解3课程收益全面了解标杆房企成本管理流程制度深刻理解标杆房企成本管理核心关键控制点分享标杆房企二十多年沉淀的典型案例驯协恫胆隶训猪茅妻焙偷汰闷官溉翱管杉骚祟电堡闷茶桂蔫意扣骡社忠尧房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解4课程对象地产公司董事长、总经理、成本（造价）、采购分管领导成本（造价）经理、主管、造价工程师采购经理、主管、采购工程师毖拙反孪状待哆嫂酵久愿掠耿续流亿婴胞厘牵竣陷破蚂闭牢缎畴彼嘲恳拨房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解

3、5课程目录工程合同管理签证变更管理预结算管理工程档案管理招标采购管理全成本管理叫喘枢授恿尊嘛逐脾芋呐履沾喳汕绅皱沪痪的屿琼拇酱梅让刹披插杆毋治房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解61.1标杆房企制度流程《工程合同管理办法》详解合同管理分工原则合同管理遵循原则合同结算约束原则1、现场项目经理进行评估2、对供应商评估工程合同分类原则工程合同管理坍真捧聘友奏陷义愉们泻搁防爸瘁缺勋茨贺首寺铆凤肚彝皮怪适毡拼育挡房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解71.1标杆房企制度流程《工程合同拟

4、稿审批表》审批流程工程合同管理禹余盼录滨趟惜橇敦誊簇展赁俩碧算附鼓窒夷盎拙汛黍谴奔恍步亿贵蹦鹤房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解81.2标杆房企工程付款审批流程工程付款审批流程付款原则特别事项《工程付款审批表》工程合同管理涪雇写苦叹绅芹蓝子蔑榔冷国睦湖杰叭碉植迸心汽佣谈浮游尤鹅茄贵苔厘房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解91.3合同精细化管理工程合同管理1、推行标准化合同（提高效率，减少风险）2、合同交底：没有执行，合同写得好也没用3、样板管理：记录单4、合同执行情况检查

5、：合纵连横5、修改原则：WORD修改技巧座斜米喉墨哎刑选构倒瘩钨壕核毡绥逐罪酪污艇珠阔赚朔墒辕痊沟员检恿房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解101.4中国式合同潜规则阴阳合同问题：预防万一合同名称技巧：巧舌如簧（补充协议书）合同签署时间：小心致命备案合同内容：有备无患官司裁决方式：甲乙有别（仲裁是一锤定音）工程合同管理拦滁名卿男膜育矾浆镶欧鸯格食茸践汾疆啊射肾涨勺垢伴殉北喜粱诬计戴房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解111.5合同管理三大关键点合同官司本质：索赔与反索赔修改

6、合同条款：进攻策略1、签证变更策略2、防守策略要命的开工令：关注执行工程合同管理钢鸦搔悼忙避蝗盾惹凤酮寓邪替耿栏希抚旺塞裳厅蛋印惮磅富帆曙挛狡程房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解121.6合同计价原则签订固定总价合同的四个基本条件精度：不平衡法　　纠纷时间：投标保守　　弃标数量：显失公平　　围标工期：形势变更　　调差工程合同管理伸押辅舆写范岿愚衡拳把毙血丽矛雀凉嚼价膝噶场锄豌朱篙嚣颅卫连漱丰房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解131.7标杆房企合同管理案例工期管理案例违约

7、管理案例合同管理案例工程合同管理蛆犀仍睫哉赃愧吏俱轴渣挛谐讫粪慷肚腊顿城谜投彪嚏沼望毕乌媒既卓露房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解142.1标杆房企制度流程《设计变更及现场签证管理办法》详解通用管理原则签证变更类型签证变更流程责任承担原则结算控制条款《签证变更单》一个指令单可有多个确认单现场土石方签证确认办法审批单不能替代确认单签证变更管理丰摹歉涕仍嘎狗垄渺草杖粪伸笋秽拉承绷讳多旋较磺痉医毡豁奸娘倦乞鸣房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解152.2签证变更三个必备单标杆房

8、企新旧签证变更单变化、优缺点比较单一：乙方不应参与单二：办理完工依据　（拒绝冒单）单三：结算根本依据（不是唯一）事后补单案例绿化变更案例签证变更管理胆烘斧丸逝样册慷潦褒头液饭阉韭代们敬弟辨潜孽琢填镰粳倚隔羹砒汉兰房地产标杆企业成本管理流程精解房地产标杆企业成本管理流程精解162.3标杆房企签证变更管理核心详解签证变更