沈阳写字间竞品调研ppt课件.ppt

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1、沈阳佳兆业中心主要竞品项目研析佳兆业地产（沈阳）有限公司2013年9月12日夏宫城市广场嘉里企业中心华润大厦B座环球国际中心新地中心一、嘉里企业广场地址沈河区青年大街地王国际旁边建筑面积8.6482万楼层分布6/21F为设备间，1-5F为商业配套，7-32F为办公层，33-34F为行政总裁办公层面积区间304-537平配套5A级层高4.2米，梁下净高3.4米大堂10米挑空入住时间2014年9月楼高163米标准层2100平电梯12部客梯、2部货梯展示情况工程已封顶、立面已完成一半；原住宅营销中心二楼设立了独立写字间销售接待区域；销售条件案场简易楼书等物料，开盘时无预售许可证节点2013年4月起开

2、始蓄客，2013年6月16日正式发售销售情况推出：7-32层（从低区开始销售）；价格：均价19000元/平；客群：以内部关系客户、合作单位居多。现状：经过多方验证，嘉里存在退房情况较多退房原因：备案问题，退房多为贷款客户酒店香格里拉写字间企业广场建筑/机电设备提供标准结构钢筋混凝土框架剪力墙结构外墙玻璃幕墙，配LOW-E双层中空玻璃铝窗公共区域【首层大堂】地面：大理石；墙面：大理石、发光木，入口处为玻璃幕墙；吊顶：叠层石膏板和3M木纹饰面【各层电梯厅】地面：大理石；墙面：大理石、木饰面、清镜；吊顶：石膏板和其他装饰天花【公共走廊】地面：地毯；墙面：壁纸；吊顶：石膏板和矿棉板/照明；分区入户门：

3、玻璃门办公区域内地面：水泥砂浆铺平；墙面：乳胶漆白墙；顶棚：安装天花吊顶龙骨，提供矿棉板吊顶，格栅灯（业主自行安装）灯具数量按500LUX计，预留进户强弱电线槽、电源开关、弱点IDF箱注：乳胶漆盥洗室、茶水间、清洗间【公共卫生间】地面：大理石；墙面：大理石；结局：TOTO高档卫生洁具；化妆台：高档石材【茶水间与清洁间】地面：高级地砖；墙面：高级饰面砖电梯品牌：三菱高速电梯低区电梯：载重量1600公斤/部；7~13层，3部，3m/s；14~20层，3部，4m/s高区电梯：载重量1600公斤/部；22~28层，3部，5m/s；29~34层，3部，6m/s消防梯：共2部，载重量1600公斤/1050

4、公斤，各1部，2.5m/s楼面荷载标准层：办公区2.0KN/m；机房7.0KN/m；卫生间2.0KN/m;楼梯2.5KN/m除以上标明的载荷之外，其余未标明的载荷按《建筑机构载荷规范》GB50009-2001的规定a取值空调采暖高效制冷组（选用特灵机组）；市政热源供热；采用四管制风机盘管+新风系统；过渡季节备电加热空调供暖；外边设散热器电力供应、应急供电双回路供电，备用发电机；在同层强电并提供适合容量的配电箱及电表提供应急电源供大厦公共区域应急照明及租户的应急电源电话及数据接口市政电话/数据通信网，由光缆引入各单元弱电箱；联通、移动、电信光缆引入紧急广播系统提供公共区域范围内公共、紧急广播系统

5、安保系统主要出入口、紧急通道、停车场、电梯、机房及卸货点等公共区域，均设有电视监控系统、门禁系统、巡更系统及中央应急广播系统，一楼设道闸出入口管理系统消防系统提供消火栓、自动喷淋、烟雾探测系统、机械排烟、火灾报警系统等给排水系统在每个办公楼层设置公共男女卫生间及茶水间，卫生间由电水器提供热水304㎡415㎡537㎡400㎡487㎡客户属性描摹属性指标成交客户到访客户年龄52岁47岁职业企业法人企业法人所述行业贸易未知家庭结构三口人三口人购房动因自用自用家庭年收入200-300万200万左右写字楼置业次数二次首次居住区域沈河区沈河区工作区域于洪区沈河区认知途径朋友介绍围挡关注点品质、邻居品质抗拒

6、点面积价格衣着未知未知出行工具未知未知生活喜好未知未知二、新地中心地址沈河区团结路(惠工广场西北侧)建筑面积3万楼层分布1-7为商业，8为物业，9-28为写字间面积区间120-390平配套5A级层高3.6米大堂5米挑空入住时间2013年10月楼高150米标准层1800平电梯8梯展示情况已交房销售条件案场坐销节点2013年10月已入住，2014年销售公寓为主销售情况推出：9-19全部售空价格：均价13500元/平；#1写字间：主塔，只租不售#3写字间：出售#2公寓、酒店：各半栋[硬件参数]总建筑面积：约5万㎡挑空大堂：约5m楼高：约262m楼层分部：1-7为商业，8为物业，9-28为写字间建筑结

7、构：框架核心筒结构分户面积：120-390㎡标准层面积：约1800㎡标准层高：约3.6m[高端配置]外墙材质：双层LOW-E玻璃幕墙（有效降低紫外线辐射）新风系统：三重过滤、净化空气空调系统：约克中央空调（环保节能）电梯系统：8部电梯服务19个楼层客户属性描摹属性指标成交客户到访客户年龄40岁39岁职业个体业主个体业主所述行业装饰公司未知家庭结构三口人夫妻、孩子购房动因自用兼投资自用家庭年收入50