3、有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。累加法的一个细化公式为:报酬率=无风险报酬率十投资风险补偿十管理负担补偿十缺乏流动性补偿一投资带来的优惠累加法应用举例项目数值1无风险报酬率5.0%2投资风险补偿2.0%3管理负担补偿0.1%4缺乏流动性补偿1.5%5易于获得融资的好处-0.5%6所得税抵扣的好处-0.5%报酬率—资本化率7.6%F—复本利;P—现值;A末—每期末等值;i—利率V—房地产在估价时点的收益价格,通常又称为现值;Y—报酬率单利F=P(1+ni)复本利F=P(1+i)n复本利F=A(1+i)n-1i012n年 P AAAF每