红岭大厦拍卖竞价评估

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1、深圳红岭大厦房产拍卖竞价评估一、拍卖标的公示情况标的建筑面积（㎡）评估值（万元）转让底价（万元）保证金（万元）1-17A#98.188.77108.3932.521-17B#84.475.6092.4827.751-17C#84.476.3793.2528.001-17D#98.190.59110.2133.001-17E#82.777.1393.6728.101-17F#82.775.6092.1427.64合计530.4484.06590.14177.01二、历史成交均价信息来源：深圳安居客网shenzhen.a

2、njuke.com上图显示，近一年成交价格增长率约21%，近半年成交价格增长率约为4%；而近三个月呈下跌之势。三、二手房挂牌情况序号房型楼层产权面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）12室1厅1卫22/28501790089.522室1厅1卫22/2855160008832室1厅1卫26/2850156007843室2厅1卫18/288414881125522/285516364902室1厅1卫63室2厅1卫15/28841500012673室1厅1卫18/2484.471539013083室2厅1卫18/2984.4

3、1540313093室2厅1卫19/2898.113761135信息来源：深圳安居客网shenzhen.anjuke.com从二手房挂牌情况来看，与标的同类面积段的价格段为13700—15400元，比小面积产品价格低2000—4000元，不同方位、朝向、面积段的价格差距较大。四、网上挂牌出租信息（信息来源：深圳赶集网）从网上挂牌出租情况看，租金水平为50—58元/月/平米；从现场实际了解得知，1栋80—90平米户型出租价格约为3000—3500元/月/平米，即每平米约35—45元。五、综合分析参考现行市场价计算，不同

4、价格区间的投资回报如下：成交价租金水平回报率定期存款利率假定抵押套现月供（按50%比例、15年计）14000/㎡40元/月/㎡3．4%一年3.25二年4.15三年4.75五年5.2562元14000/㎡50元/月/㎡4．3%15000/㎡40元/月/㎡3．2%66元15000/㎡50元/月/㎡4．0%1、综合上表，以现行市场价格计算，则投资回报率与一至二年期存款利率相当，单从租金收益回报角度来看，投资回报明显偏低；2、如果后续能抵押套现，则会拉升投资回报率，但以现行租金水平，月租尚不能抵月供；3、综合市场成熟度、地段

5、因素、物业环境等要素，租金上涨空间有限，主要是博取物业二次出售价格上升空间，如果按2011年上半年4%的价格涨幅估算，则5年内可达到18000元以上，3年内可达到17000元左右，考虑到物业产权年限因素，其后期价格增长速度将减缓，甚至达到一定峰值后将下降。综合以上初步分析，结合目前市场行情，理想成交价格13000—14000元，上限价格建议为17000元左右。以上分析未采用相关专业评估方法，只是简单的分析判断，其建议仅供参考。（区域内新建公寓价格参考：京基100售价30000元/㎡）附件：拍卖详细信息深圳市福田区红岭

6、南路红岭大厦1-17A#房产 项目编号SW1105BJ00015 转让申请与承诺北京产权交易所：本转让方现委托（北京市中海源产权交易经纪有限责任公司）提出申请，将持有的(深圳市福田区红岭南路红岭大厦　1-17A#房产）通过贵所网站及相关媒体公开发布转让信息并转让，请予审核。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：1、本次转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方转让相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所

7、提交的转让材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 转让方名称中国化工建设总公司 标的名称深圳市福田区红岭南路红岭大厦1-17A#房产 资产来源国有企业法人 资产评估情况评估基准日2010-05-01 资产评估值88.770000（万元） 转让底价108.390000（万元） 交易方式

8、挂牌转让 挂牌日期2011-05-13 挂牌截止日期2011-06-10 房屋建筑物坐落位置深圳市福田区红岭南路红岭大厦 房产证号深房地字第0083556号 目前用途 附属设施 建筑面积（平方米）98.1 使用年限50 已用年限29 批准文件、内部决策文件总经理办公会议决议 批准单位名称中海石油化学股份有限公司 交易条件信息发布公告期20 个工