北京十里河文化创意产业园ppt课件.ppt

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1、北京十里河文化创意产业园定位提案大德森投资管理有限责任公司Dodsoninvestmentmanagementlimitedliabilitycompany提案纲要1项目定位原则2项目定位依据3定位（建议）方案45项目立项分析招商（简案）2项目立项分析3项目背景产业核心区背景十里河文化创意产业园落座于北京市东部文化产业带的核心潘家园文化产业态区，是北京市及朝阳区文化产业最最成熟、发达、密集的区域；优越的地理位置十里河文化创意产业园位于十里河桥西，坐北朝南，东连三环路和左安门路，距CBD核心经济中心仅三公里，地铁10号线设站项

2、目路口；绝无仅有的地段十里河文化创意产业园紧邻潘家园文化产业区，是寸土寸金之地，地段不可复制；4我们的优势十里河文化产业园优势（Superiority）扼守十里河文化产业核心区位；拥有优越的企业发展背景和投资实力；拥有潘家园文化产业带集群优势；环线、地铁环绕项目周边，交通四通八达；拥有明确的国家文化产业发展政策导向；拥有CBD众多高端商务消费及衍生产业的空间优势。5我们的劣势十里河文化产业园劣势（Weakness）项目地处交通瓶颈，受到严重限制是项目的交通劣势；项目地块体量的限制，和建筑改造对高度和利用率受限，是项目的开发劣

3、抛；项目地块坐北面南，三环路高楼林立，被周边高楼围裹，项目的展示面只能设置左安门路，没有了显眼的展示面；项目的土地性质和年限限制，是项目的开发劣势；6我们的机会十里河文化产业园机会（Opportunity）北京文化产业经济的快速发展和区域内产业的高密度聚群，带动区域衍生产业的大量需求，是项目入市的难得机会；项目的明确文化产业定位和国家优势的产业发展政策是项目最的关键机遇；项目的企业背景，和运作模式是投资方运作项目可贵的机会；项目的能再精准定位和运用专业团队及模式运作将是项目的成功的最的关键机遇；7我们的威胁十里河文化产业园威

4、胁（Threaten）项目地处产业集群核心区，行业竞争都相当激烈，是项目的外在竞争威胁因素；项目的能否进行明确的功能、业态品类定位是项目运作中存在的主要因素；项目运作模式、招商策略和条件的制定，项目推广和公关能力及赢利目标的设定是来自于自身的挑战，也是项目的内在竞争威胁重要因素；8项目定位原则9定位原则客观目的可行差异组合关联要考虑到项目的各项定位符合项目自身条件，有利于实施；要结合项目周边产业环境，避免恶性竞争，体现项目特色定位；要符合项目目前自身具备的条件及当下政策环境因素；要把握项目自身的各项定位因素，符合项目开发利益

5、；要依据项目物业特征，进行科学合理的产品规划，实现项目价值；要迎合项目开发的思路，整合文化产业界定的业态品类；10定位的其他要素项目定位的准确与否,是项目能否成功的关键。根据市场情况和调研分析，为项目进行合理而切实可行的市场定位，为项目的经营创造基本依据。目的思路规避项目自身存在的缺陷和项目的基本劣势；突出项目的核心价值，明确项目主题定位；提高项目的策略高度，确保项目可持续性发展；提升项目的整体形象；保障项目可操控空间。依据依据项目优劣势分析和对项目所在区域的初步判断。依据项目投资方的投资目的和投资需求；依据市场的发展趋势和

6、市场需求；11项目定位依据12文化产业对社会发展形成的产业优势将成为国民经济的支柱产业将在国民经济发展中产生重要影响生产属于高新技术的前沿产业具有强劲的发展势头技术极具创造附加值能力强的产业21世纪的高盈利朝阳产业投资是正在形成的消费热点产业正为产业的发展提供巨大的市场基础消费13将成为21世纪国民经济的支柱国际视角经济支柱经济视角国内视角1、把商品经济的机制引入文化活动2、提高文化生产力，使文化成为一种新的经济资源3、大规模地开发利用，成为国民经济增长的动力1、促进着全球范围内的工业化和现代化产生和发展2、现代经济、社会、

7、文化发展的全球性新兴产业的集中体现1、国内经济崛起和产业结构调整的有力推手2、转变经济增长和实现社会建设战略目标的重要选择3、国内经济新的增长点，产生社会巨大的财富源泉14北京文化创意产业历年实现增加值2009年，北京文化创意产业实现增加值1497.9亿元，占全市GDP的12.6%。目前，北京已有各类文化创意企业5万多家，从业人员达141万人，文化创意产业的资产达到5439亿元，文化创意产业已成为北京新的经济增长点。2010年全市文化创意产业实现增加值1692.2亿元，比上年增加近200亿元，占全市GDP比重12.3%；按现

8、价计算，“十一五”时期，文化创意产业增加值年均增速达到20%。2010年1至11月，全市规模以上文化创意产业单位实现收入5565.8亿元，比上年同期增长19.7%。2004年至2007年，北京市的文化创意产业平均增长23%，创造增加值年均增长17%，分别占北京市地区生产总值的10.1%、1