建筑工程预算的编制.doc

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1、1.建筑工程预算的编制（一）建筑工程预算的编制依据（1）施工图纸、施工说明书、施工图纸会审记录和标准图集。施工图纸是编制建筑工程预算的根本依据。它包括建筑施工图，又称建筑图；结构施工图，又称结构图；等等。图纸会审记录是设计人员进行设计意图的技术交底。甲、乙双方及预算人员均应共同参加图纸会审，并作出会议记录，是指导施工的具体文件。（2）《建筑工程量计算规则》。施工图纸是计算工程量的主要依据。《建筑工程量计算规则》与《综合定额》相对应。《综合定额》按工程种类和结构性质不同划分为分部分项，在每个分部的开头，对本分部所属分项工程的工程量计算方法都有明确的规定。

2、《建筑工程量计算规则》规定了工程量计算单位、计算顺序及计算的方法。例如，规定了楼梯间以投影面积计算、窗套规定以展开面积计算等等。工程量，即是以物理计算单位及自然计量单位所表示的各分项工程和结构构件的数量，如㎡、m3等，均称物理计量单位，不能以物理计量的单位称为自然计量单位。台、套个等。工程量计算单位以每延长米、㎡、m3、台、套、个为准。汇总的工程量的精确度取小数点后两位。建筑面积以㎡为标准。综合汇总以后只计整数。（3）单位估价表或单位估价汇总表。该表是以货币形式表现预算定额中分部分项工程所耗用的人工、材料和机械台班的预算单价，为编制施工图预算在计算上的

3、统一，口径一致而设。计算人工、材料、费用等合计的单位预算价格，编制施工图预算，统一用这个价格计算。（4）材料预算价格。建筑材料（包括构件成品及半成品）是进行建筑安装施工生产的劳动对象，是构成工程实体的主要因素。建筑工程要消耗大量材料，其材料费用在工程成本中，占有很大的比重。据估计，一般建筑工程材料费占成本的60%以上。因此，合理地确定材料预算价格，是编制建筑工程预算的基础。（5）已审批的施工组织设计。根据工程的特点、工期等因素合理确定工程施工方法，材料和构件的加工方法及堆放地点等内容。（6）甲、乙双方签订的合同协议。（7）各种收费标准。规定其他直接费、

4、间接费、计划利润及税金的费税率。（8）工具书和有关手册。它包括各种单位的换算比例，计算各种构件面积和体积的公式，钢材、木材等用量数据，金属材料重量表等。（二）建筑工程预算的编制程序和方法1.第一阶段，收集资料（1）施工图纸。施工图纸要求成套不缺，附带说明书以及必需的通用设计图纸。在编制前要求完成设计交底和图纸会审程序。把设计中的错误、不清或疑点之处消除在编预算之前，以免不必要的返工，在编制过程中如果再发现问题，应及时向设计人员询问，不要含糊过去，或者主观确定。（2）已经批准的初步设计概算书。设计概算规定了每个单项工程投资的最高控制额，是编制施工图预算的

5、参考性指标，一般预算价值不能超过概算价值。（3）现行预算定额和单位估价表、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额、施工管理费和其他间接费的标准以及有关费用调整的文件等。（4）工程量计算规则。（5）工程协议或合同条款中有预算编制原则和取费标准规定。（6）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等。（7）预算工程手册。如各种材料手册，常用计算公式和数据，概算指标等各种资料。2.第二阶段，熟悉图纸和现场（1）熟悉图纸看图计量是编制预算的基本工作，只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在编制时做到项目全、计量准、速度

6、快。因此，在动手编制之前，应该有一定时间，专门用来阅读图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会徒劳无益，浪费时间，欲速而不达。阅读图纸重点应首先了解：①对照图纸目录，检查图纸是否齐全。②采用什么标准图集，手头是否已经具备。③对设计说明或附注要仔细阅读。因为，有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明和附注中可以找到，一不注意，容易漏项。④设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目。⑤平面坐标和竖向布置标高的控制点。⑥本工程与总图的关系。（2）注意施工组织设计由施工单位根据工程特点，现场情

7、况施工工期等有关条件编制的，用来确定施工方案，布置现场，安排进度。编制预算时应注意施工组织设计中影响工程费用的因素。例如，土方工程中余土外运或缺土的来源、大宗材料的堆放地点、预制构件的运输、地下工程或高层工程的垂直运输方法、设备构件的吊装方法、特殊构筑物的机具制作、安全防火措施等，单凭图纸和定额是无法提供的，只有按照施工设计的要求来具体补充项目和计算。（1）结合现场实际情况。在图纸和施工设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行实际观察，以补充上述的不足。例如，土方工程的土壤类别、现场有无障碍物需要拆除和清理。在新建和扩建工程中，有些项目或工程量依据图纸

8、无法计算时，必须到现场实际测量。总之，对各种资料和情况掌握得越全面，越具体，编出的预算就越准确