房地产管理中房产测绘探究

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1、房地产管理中房产测绘探究　　【摘要】随着我国社会的不断发展，相关法律法规的颁布，以及住房制度改革的不断深入。我国房地产市场的发展速度有了明显的提高，为我国国民经济的发展做出了巨大的贡献。在房地产的管理工作中，房产的测绘工作非常重要，它是房地产登记的基础工作，与房屋的面积计算管理一样，是房地产管理的一个重要的工作。其重要性越来越受到房地产管理部门的重视。本文对房产测绘进行讲解。【关键词】房产测绘；房产管理；探析关于房地产，《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法律法规的出台，对房地产市场进行了有效的规范。近年来，我国房

2、地产市场的发展速度明显加快，为促进经济的发展做出了重要的贡献。房地产测绘是一项非常重要的工作，它能够为房地产管理提供大量的数据，因此也受到了开发商以及相关部门的重视。下面，本文就房产测绘进行简单的分析。1、房产测绘的概况7房产测绘是房地产管理的一个重要职能，也是政府部门对房产的面积进行管理一个重要依据。通过精湛的房产测绘工作，能够进一步加强对房产的监督和计量，并能够进一步规范市场、保护人们的合法权益。相比于现在的房产测绘，传统的测绘效率比较低，采用的工具主要有皮尺、经纬仪等，这些工具是比较原始的。在施工现场使用比较原始的

3、工具进行作图，完成绘制工作，可以尽快地根据现场情况进行核对，然而却具有工作效率低、图纸的质量不高等缺点。随着科学技术的不断发展，在现在的房地产测量当中已经运用到各种技术，例如GPS全球定位技术、地理信息技术等，这些技术传统测量器的效率提高了很多倍，且精准度也有所提高。在房产测绘工作当中，主要分为两个部分，一个是外业勘丈和内业两个部分。其中外业勘丈主要是对涉及到的房屋尺寸、形状等要素进行详细和准确地记录，这一方面的工作是需要实时进行的，其准确性结果能够影响到整个房地产工作的真实性和科学性。内业的主要任务是将外业的工作数据进

4、行加工处理，并与房地产管理的资料相配合，作为管理的资料和依据。2、房地产管理的现状目前的情况来讲，我国政府高层彻底改变了房地产的依赖型经济模式，这样的管理模式导致了制造业缺乏相关的资金、技术支持。目前我国房地产管理主要存在以下几个大的问题：第一，企业的扩张速度较快，具有一定的盲目性。一些企业缺乏系统的战略规划，对企业自身的未来发展方向并不明确。这样具有盲目性的扩张，不利于企业的发展。7第二，企业没有核心的定位，没有明确的价值定位和区域定位，也就无法形成自己的核心竞争力。导致了企业的竞争能力不强，容易被社会所淘汰。第三，一

5、些企业的内部权限划分不清，对区域的管理不得力，导致了总部无法对公司进行有效地管理工作。第四，企业的结构并不能够适应社会的发展，企业部门的权力分配不均匀，管理者的职责不清晰，导致了管理效率的低下。第五，缺乏人力资源管理体系，企业的岗位评估体系、考核体系和薪酬体系都不完善，员工缺乏一定的积极性。3、房产测绘的主要工作内容房产测绘市场是测绘当中的一个重要的分支项目，下面本文将对房产测绘内容进行分析：房产测绘的主要内容是通过测量来确定房屋的形状和面积，并完成房屋的分层、分户等平面图的测量和绘制工作。另外，相关人员还要对房屋的座落

6、、层数、年份、产权、结构、面积、用途、墙体等要素进行调查工作。在这些工作当中，房产图是房地产管理部门进行产权管理的必要资料，为了保证房产图的准确性，管理部门一定要组建专业的测绘队伍对图纸资料进行补测，对每一个房产的分区图、分层平面图进行精准的绘制，并进行统一编号，从而为房地产管理工作提供准确的成果。74、房产测绘在房地产管理当中的重要作用和意义房产测绘是对房屋面积进行测算的重要手段之一，因此有着非常重要的作用和意义。下面本文进行详细的介绍：4.1房产测绘给房地产管理的建档工作提供了详细的资料房地产管理在工作的过程中会使用

7、到大量的基础资料，并以此来确定每一个房产的位置、面积、权属等相关信息，这些信息都必须要依赖到房产测绘工作。房地产管理部门需要根据测绘师收集到的各种信息，为每一宗地产进行档案建立工作，以便在日后的工作中进行查询。由此看来，房产测绘工作是房产管理建档工作的重要支柱，没有大量的房产测绘工作，房产管理的建档工作就失去大量的材料依据，其工作也就不能够做好。4.2房产测绘是维护当事人合法权益的依据房产测绘对当事人的权益有一定的维护作用，充当着“证人”的角色。房地产管理当中常常会遇到充满争议、边界不清的纠纷。在处理这些纠纷的时候，可以

8、依据房产测绘进行实地的勘察，并获得有关的数据，从而能够更好地解决相关的问题。因此，房产测绘是所有数据当中最为真实、可靠的依据。4.3房产测绘工作能够为推荐房地产部门信息化建设提供了大量的资料。7随着信息技术的不断发展，房地产管理部门也应该要适应时代发展的需求，不断提高办事效率，简化办事程序，对房地产市场进行有效地规划