房地产成本控制体系的建立与实施.docx

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1、房地产成本控制体系的建立与实施1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。成本管理体系的建立和实施一、成本管理的原则市场需求为导向,保证品质为前提,过程控制为环节,规范操作为手段,提高经济效益为目的。强调成本投入与客户需求的匹配,强调杜绝浪费的思想,强调成本前置的手段。在科学、准确的分析基础上,充分发掘成本管理空间,在有效的成本前置中,使成本支出能提升客户价值,带来经济收益,控制、减少无效成本的发生。乙方挖潜到客户挖潜:房地产行业习惯经过招投标低价中标进行成本控制,从乙方压榨利润,在新的环境下,必须转变为经过准确

2、的把握客户需求从而做出性价比高的产品从后端控制到前端控制:房地产行业习惯在招标阶段和施工过程进行成本控制,在新的环境下,必须后端控制转变为关注产品定位和设计管理,从前端进行控制从成本核算到成本控制:在传统的管理模式下,成本部门更多是做的预算工作,承担的是成本核算的职责,在新的环境下必须从核算转变为控制二、成本管理体系的建设依照以上原则成本管理体系按制定目标、明确岗位职责、跟踪执行、业绩评估四个步骤建设。建立目标成本体系,动态成本体系,后评估体系。经过业务流2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。程的梳理编写《

3、成本管理制度》将成本责任和考核体系融汇其中,实现全员全过程的成本管理。同时建立成本数据库进行知识管理,经过不断积累,实现各项目、各分公司的信息沟通和共享。1、制定目标——目标成本:制定目标成本,将目标成本按规范的成本结构树层层分解;再经过将预算计划落实到部门与行动上,把目标变成可执行的行动计划,并在执行过程中把实际结果与目标进行对比分析,找出差距,分析原因,制定改进措施。成本目标不是孤立的,只有和进度目标、质量目标、工作范围、工作量等统一才有其价值。因此目标成本必须和目标进度,目标质量结合制定。2、明确岗位职责——责任成本体系:”

4、责任成本体系”的目标是明确专业职能部门的成本管理职责,并借助技术经济指标反馈、考核评价其职责履行情况。”责任成本”回答的是在”成本管理相关业务”中谁来做、做什么的问题。”责任成本体系”包含四大要素,即责任范围、责任部门/相关部门、评价指标、评价部门。完成上述四要素的定义,我们就能够建立起责任成本体系的基本框架,从而在”组织架构”的层面保证目标成本的顺利执行。落实责任到岗位,落实责任到人,最大程度的减少”目标与执行脱钩”现象的出现,真正做到”权责明晰,有据可依”。3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。部门目标

5、成本责任事项目标成本责任指标指标说明及计算公式备注(说明)3、跟踪执行——动态成本法动态成本反映的是项目实施过程中的预期成本,经过实时反应目标成本和动态成本的差异,帮助相关部门及时发现问题并解决问题,实现对成本的控制。一个中心:”以合同为中心”。动态成本=合同性成本＋非合同性成本＋待发生成本。合同性成本是动态成本中变动性最大的部分,其”高变动性”决定了它是成本控制的重中之重。而”非合同性成本”,如”政府报批报建费用”等,则相对容易控制。正是因为工程合同的不确定性,导致了成本控制的复杂性,反映在实际业务中,就表现为”变更黑洞”、”款

6、项超付”等成本失控现象频频出现。三条主线:”动态成本”、”实际发生成本”、”实付成本”。”动态成本”反映任意时段项目的综合成本及结构分布:”实际发生成本”指的是项目当前已审定的工程量,与”动态成本”对比可反映出项目整体进度:”实付成本”指的是实际已支付的款项,与”实际发生成本”对比反映出款项的支付进度,包括应付、实付的情况。这三条主线能够很好的反映项目成本执行的全貌。4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。按管理会计的理论,建立成本科目,每月进行数据录入。动态反应成本变化情况。4、业绩评估——优奖劣罚,拿数据

7、说话将项目最终的”动态成本”与”目标成本”对比,我们能够评价整个项目的成本控制水平;将执行过程”实际完成的经济技术指标”与”责任成本体系”中的”评价指标”做比较,我们就能够很好的对部门/岗位在成本控制方面的业绩进行评估,并真正做到”优奖劣罚”拿数据说话。5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。5、成本数据库的建立和知识管理在我们完成对业绩评估的同时,还必须对整个项目生命周期中的成本控制的得失进行及时的总结,并将之与项目”目标成本数据”、”动态成本数据”一起进行归档,在此基础上,提炼出关键的成本指标,并最终形成

8、项目的”成本数据库”。经过”成本数据库”的建立,所有项目的关键成本数据都将被保存下来,并对未来业务的开展发挥重要的指导作用。”成本数据库”的建立充分体现”知识管理”的思想,使知识作为企业最宝贵的财富,能够很好的沉淀下来,不因人员的流动而流失,使房地