江德志[开题报告]_定稿.doc

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1、（2014届）　本科毕业论文（设计）开题报告题目：小区物业管理系统的设计与实现姓　　名：　　江德志专　　业：　　信息管理与信息系统　　班　　级：　　　信息N102　　　学号：4指导教师：　　　张云导师职称：　　　讲师开题日期：　　　2013年12月15日嘉兴学院南湖学院教学事务管理中心2013年12月26日一、论文选题的背景、意义1、背景科学技术日新月异，信息化时代的来临，以计算机为基础的信息科学在经济和社会生活各个领域得到了极为广泛的应用，尤其在信息管理方面，计算机已是必不可少的管理工具。目前，信息已成为继劳动力、土地

2、、资本之后的又一大资源。谁控制的信息越多，谁利用信息资源的效率越高，谁就会在各方面的竞争中占有一席之地，谁就会有更多的优势。从微观上讲，建立一套管理信息系统能够加快信息的周转速度，提高生产效率，从而加强了管理的信息化手段，提高了本单位的经济效益。从宏观上讲，顺应了社会的信息化、社会化潮流，加快了社会的发展速度。据统计，美国在信息管理管理方面80-100%的信息处理由计算机完成；计划管理是80—90%；在计算机应用发展较快的国家中，计算机应用于经济管理的占80%；用于科技计算的占8%，用于生产过程控制的占12%；由此可以看

3、出，信息管理是计算机应用的主要领域。由于种种原因，我国的信息资源建设水平远远落后于信息基础设施的建设的水平。长期以来，我国信息资源的开发管理未能与信息资源的增长同步进行。我国的计算机应用要比西方国家落后十几年。因此，现在信息资源的开发和利用已被确立为国民经济信息的核心内容，利用现有的信息基础设施，重点开发和推广应用于各类科技、经济等数据库和网络资源服务系统，已经取得巨大的社会效益和经济效益。2、意义对于小区物业管理来说，其工作流程的繁杂性、多样性、管理复杂、收缴费用与设备维修繁琐。计算机已完全能够胜任物业管理工作，而且更

4、加方便、准确、快捷、高效、清晰、透明，它完全可以克服以上所述的不足之处。这将给项目查询和管理带来很大的方便，从而给物业管理工作带来更高的效率，这也是物业管理正规化、现代化的重要标志。由于物业管理业务的复杂性，再加上智能化小区这个概念的引入，物业管理逐渐趋于信息化高效率化，因此许多物业管理公司已引入了“物业管理信息系统”，即通过计算机网络和专业软件对物业实施即时、规范、高效的管理物业管理的目的是为了更好的发挥物业最大的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造整洁，文明，安全，舒适的生活和工作环境，最终实现社会，经

5、济，环境三个效益的统一和同步增长。因此，开发一套高效率、无差错的小区物业管理系统软件是十分必要的。一、相关研究的最新成果及动态改革开放以来,住宅建设飞速发展。我国城镇现有住宅已近80亿平方米。仅79年至99年城镇新建住宅52.5亿平方米。城镇居民住房自有率已经超过75％．形成一个住区内。一幢房子里的产权多元化格局。房管所及单位房管处(科)的管房体制已经完全不能适应。对管理的社会化形成了客观的要求。大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。除了对房屋进行维修外．还必须对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化管

6、理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。国外和香港对住宅区和其它物业实插专业化管理的经验被引入，取得了较好的效果，带动了全国物业管理工作的起步和发展。随着居民对住房问题的关切从有无转为大小。从而更加关注环境和社区服务。同时，广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和附属设施的完好，以达到保值、增值的观念也逐步树立，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人接受，其行业地位不断攀升，物业管理逐步在中国普及。随着物业管理在全国的铺开，物业管理中的地区差异将会同益凸现。不同的地区的经济

7、发展水平、物业类型、需要的管理、服务也各不相同，各地区的物业管理工作也必将围绕“以人为本、质量取胜”的前提，因地制宜地开展各项工作。在欧美一些发达国家很早以前就出现了“智能化小区”，用现代化技术来管理物业，使得物业管理效率也得到了较大的提高．早在上世纪80年代的美国，太部分的房地产公司就已经开始将计算机技术和网络技术应用到物业管理当中，随后，专业人员进一步拓展了物业管理研究的深度和应用服务的范围，如今，在北美和欧洲的一些房地产公司利用专业的软件来处理大量的物业管理任务。Reflexf，美国的一家通信公司，是业界具有先进的

8、提供宽带互联网接入以及为住宅小区提供多媒体智能控制的服务公，从上世纪90年代末就开始以其独特的By．pass技术为基础。物业管理在欧美的一些发达国家或地区早已形成一个具有规模的独立性行业。目前我国多数小区的管理工作大部分还是进行着手工管理，工作起来效率很低．并且不能及时了解小区内部各处的信息，也不方便工作人员之间彼此