恒大大邑山水城.doc

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1、恒大·山水城首期设计说明第一章总平面设计说明受恒大鑫瑞（大邑）置业有限公司委托，我院承接恒大·山水城首期工程规划设计方案，提请领导及建管部门审查。一、设计依据《中华人民共和国城乡规划法》（2007年十届全国人大常委会通过）《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）《城市度假区规划设计规范》（GB50180-93）《四川省“城市规划法”实施办法》规范依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005。《住宅建筑规范》GB50368-2005。《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001《高层民用建筑设计防火规范》（2

2、005年版）GB50045-95《住宅设计规范》（2003年版）GB50096-1999《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001，J114-2001《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《建筑设计防火规范》GB50016-2006《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2002版）二、现状概述1、区位分析本地块位于四川省成都市大邑县晋原镇凤凰村一带，北与成都市南部的崇州市接壤，距离成都市区二环路约40公里。本项目交通便利，与成都的交通联系便捷，有成温邛公路（国道318线）。2、现状分析总用地面积179.1公顷，位于位于成都平原与龙门山的交接处的龙门山北东向

3、构造带东缘上，现状用地有斜江河穿过，地形以缓低丘为主，高差约15-30米，地势独特，丘陵顶部、河流两侧相对平坦。现状用地以林地和荒地为主，散布着耕地、苗圃和村社。三、规划目标、原则1、规划的总体目标恒大山水城的项目规划紧紧围绕建设生态山水宜居城这一思路展开，本项目定位为集酒店、会议、会展、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。本规划将先进的旅游休闲居住理念与天然风景结合，在满足现代旅游休闲居住的功能要求的同时，吸收了传统城市设计及建筑布局手法，将完美的城市规划理念与具有超前意识的高标准旅游度假社区开发模式相结合，发展适合高素质人群的、幽雅舒适的、和谐的旅游度假区

4、。2、规划的基本原则以人为本原则以人作为规划设计的中心和主要度量标准，规划的建筑群，公共配套设施，道路交通，景观环境等等都以人的需要为前提。生态优先原则保持整个区域的生态平衡，并促进生态系统中各因素协调发展，在保证整体发展与生态优先的前提下，认真研究建筑群的关系，促进社区的经济、环境和社会持续协调发展。适度超前原则规划按照建设高标准休闲旅游度假新型社区的要求，道路交通、绿化景观、公共设施均进行科学合理的规划，使之能够适应城市建设不断发展的需要。地域特色原则在对当地生活文化和市场需求做出充分研究，自身资源环境经济情况深入调查的前提下，建立标准高、环境佳、操作性强的旅游度假社区，形成具有2

5、1世纪气息的新型人居景观形象。四、规划分项说明1、总平面规划本设计根据地形特点，依山就势，结合地貌特征，依照坡体和河流进行建筑布局，起到错落有致的效果，使建筑与滨河自然景观相协调，避免高切坡现象的建筑形态。尽量保持地表的原有地形和植被，可较好地保护地貌，避免较多土方工程，有效地避免不必要的开挖，以形成生态、环境、文化、品质并重的设计风格。为整个小区住户提供了一个“山水别墅”的临水区和近山区，同样也为整个小区的住户提供了一个共享的景观水面。一条12米宽的景观道路穿过整个度假区，以中心公园为景观节点串连各大组团和公共服务旅游集中区，本项目沿斜江河两侧布置低层度假区，散布布置数个大小不同的花

6、园，周围布置低层住宅。在整个度假区的北部和东北部设置有高层和小高层度假区使得整个度假区的天际线更加丰富。在度假区的西南方向河流半岛对面的公共建筑区域和规划区北部高层区建有幼儿园等公共服务中心。2、公共服务设施规划本居住度假区的规划用地以低层住宅用地为主，整个度假区的商业服务设施及综合楼紧靠度假区主入口和斜江河转弯处半岛对岸建设，本工程休闲度假是设计的主体。文化、体育等公共建筑设置包括：商业中心、娱乐中心、温泉中心、饮食中心、酒店、会议中心、运动中心、幼儿园等。使得整个度假区功能齐全、配套完善。考虑到相关配套设施今后要对外开放经营，故宜采用集中布置的形式，形成规模配套以吸引游客，也便于日

7、后的经营和管理；同时还设置了度假区内的楼巴，方便居民出行，也弥补了因公建集中设置而导致的服务半径不足的问题。小区的农贸市场考虑在大邑县晋原镇统一设置，小区内不再设置单独的农贸市场。在公共服务设施的布局上，我们充分考虑了这个郊区大盘人口密度低、使用现代交通工具频繁等特点，在规划设计中立足于满足千人指标为主，将服务半径适当扩大。同时因为服务理念和管理方式的提繁荣昌盛，公共服务设施的设置也做相应的转变，例如传统的垃圾收集方式也将改变，变成以上门收集为