项目策划书(期末作业).doc

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1、目录一、项目总论1二、项目概况1三、项目市场研究21、一般因素22、主体的设计23、公共基础设施情况34、绿化设计35、交通设施36、社区配套设施4四、项目总体规划方案5五：结束语7一、项目总论幸福小区是**开发公司在**开发的住宅项目，小区总占地面积约平方米，大约居住人口30000人（具体设计图见0号图纸，其中比例为1:1000）是住宅及配套商业完善的小区。该小区由本公司独立开发，项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺和车位部分或租或售。本设计以现代居住水准为设计目标，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，力求创造舒适优美，方便的居住环境，本设计中主要考虑

2、了人与自然的和谐关系，是集娱乐、休闲、集会、居住、交流为一体的商业和居住两用地。本小区是封闭式小区，并且我们小区对安保特别的重视，我们对每个入口、电梯间信道、电梯内、停车场等方位。设有红外线监控系统，并且昼夜24小时全天监控。选择这里，就是选择幸福的开始。二、项目概况项目名称：**项目位置：**建设规模：约60万平方米。居住人口：约30000人。创新之处：本小区建立了智能物业管理系统局域网，物业中心可通过网络核对电费、水费、天然气费及物业费进行管理，业主可在家进行缴费。我们还对一楼和顶楼有特殊设置。如果有车住户在一楼我们可以为您进行房子和车库的窜连。让您下车就到

3、家。我们的顶楼设有露天阳台可以让你尽情的享受生活。这里交通便利，这里位置优越，这里环境优雅，是良好的商住与居住用地之选。三、项目市场研究1、一般因素锦州市地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾。与葫芦岛、盘锦、朝阳、阜新构成一小时经济圈。锦州市地貌结构为“三山一水三分田，二分道路和庄园”。地势西北高、东南低，从海拔400米的山区，向南逐渐降到海拔20米以下的海滨平原。山脉连绵起伏，东北部有医巫闾山脉，西北部有松岭山脉、大凌河、小凌河、女儿河横贯境内锦州市地理位置优越，区位优势独具特色。锦州南临渤海，北依松岭山脉，位于著名的“辽西走廊”东端，是连接中国东北

4、地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁路客运专线、大郑铁路、锦承铁路、沟海铁路、京哈公路、京沈高速公路、辽宁滨海公路横贯全境。锦州是一座有着1000多年建城史的历史名城，也是一座著名的军事、科技、商贸重镇和优秀的旅游城市。锦州是辽宁省西部最大的城市，辽西区域性中心市，素有辽西中心城市之称，综合实力稳居辽西地区首位。锦州也是享誉盛名的军事重地，历史上2次决定全中国战争形势的大决战---明清松锦大战和解放战争辽沈战役都围绕锦州展开。2013年世界园林博览会的举办城市。随着锦州市经济的发展，幸福小区的地理位置十分优越，是金融、商业、文教、居住理想的黄金宝地。2、主

5、体的设计幸福小区位于**，小区以中心广场向外扩散，分为两区，东门为正门，南侧为住宅集中区，北侧为商业和住宅两用区，住宅部分大多数临街而建，一楼可设置成商业一条街，为小区的居民提供可观的经济来源。本小区共设置62栋居民楼，其中有30栋为两市一厅的高层，适合于美满的三口之家等人群；还设置了15栋三室一厅的小高层，适合于和父母同住的年轻夫妻等人群；还有9栋为一室一厅的多层，适合于单身的上班一族和上学的学生；这三种类型的楼融合在该小区中，增加了形态的层次感；并且将东南右下角区域的8栋楼设置为教师家属楼区，方便辽宁工业大学教师的上下班。由于地势等原因，部分居民楼会呈现梯形

6、分布，既美观又实用，所以本小区拟商业用房与住宅用房为主，争取未来五年至十年内成为新的城市商业中心。3、公共基础设施情况小区内包含中小学、幼儿园，为居民解决了孩子就近上学的问题；学校设置大型运动场，给孩子们提供了娱乐的空间；学校附近设置儿童商场，为孩子和父母亲购物提供便利；在东南方设有游泳馆，为居民提供休闲和健身之用；还设有物业公司，可以方便及时的解决用户的物业问题，提供高质量的服务，保障居民的日常生活；在西南方位设有养老院和亲子亭，为老年人提供舒适安度晚年和亲人亲密交流的场所，让老人体会到深深的亲情；养老院附近设有小诊所，如果遇到老人的身体不适等小问题就可以方便

7、老人就近就医，还可以经常给老人做身体检查，让养老院和他们的家人清楚的了解老人的身体状况；还设有综合型体育馆和减压中心，主要适合青年人群，为他们缓解一天的工作疲劳；并设有医院，保障居民的身体状况；还设置花园、凉亭等公共基础设施。4、绿化设计小区内绿化随处可见，可以运用树木花草不同的形状、颜色、用途和风格，配置出一年四季色彩丰富的景观，给人一种四季如春的感觉；瑰丽的色彩伴以芬芳的花香，点缀在绿树成荫蓊郁葱茏中，更能起到画龙点睛、锦上添花的作用，为广大人民群众劳动、工作、学习、生活创造优美、清新、舒适的环境；而且 园林植物对净化空气有独特的作用，它能吸滞烟灰和粉尘，能

8、吸收有害气体，吸收二氧化