第五代城市住宅建筑标准1029553889.doc

《第五代城市住宅建筑标准1029553889.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、第五代城市住宅建筑标准我国著名的建筑设计大师陈世民日前提出：住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经历更新与换代的发展过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。　　第一代，经济节约型。这一代可以一组楼电梯服务八户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60～70m2，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。　　第二代，适用经济型。这一代无论高层还

2、是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。5　　第三代，发展转变型。为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间。平均户型面积增加约80～110m2左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公

3、用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。　　第四代，景观舒适型。这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：　　1、高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。　　小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。　　多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。　　2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。

4、　　3、绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。5　　4、增加智能化的通讯、视听及物业管理体系。　　第五代，生态文化型。这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。第五代住宅的特征是：　　1、总体规划注重利用大环境资源(自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等)，并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。　　2、小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、清新空气、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，人车分流的安全通道

5、，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。　　3、住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数量，尽量减少户间干扰。5　　4、户型大小符合国家制定的居住标准发展要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长的可持续使用期。　　5、能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、贮藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。　　6、有分层次的系列性的绿色体系。

6、结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。　　7、有效完善生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保养设施所组成的生命保养设施体系。　　8、有节能环保的设施体系。尽可能利用现代化科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等污染，净化居住环境。　　9、有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。　　10、有与消费者生活方式相匹配的清新、明快，富有时代感的居住建筑风貌。5上述十大

7、特征不难看出，第五代住宅是依据消费者动态需求，按照环境资源的发展状况而演变出来的，既不是简化的节约型，亦不是浮噪包装的豪华型住宅，而是品牌性住宅。如果说，第一代、第二代住宅是属于追求生存空间的生活质量，那么第五代住宅则是着眼于环境，追求生存空间的生态，文化环境。第五代住宅不仅关心消费者生活方式、生理行为，同时亦要关注消费者的精神需求、心理行为。不仅要体现新经济时代的物质文明，亦要相应体现对精神文明的追求。2014年7月25日5