最新奥添项目荆州江津路项目营销思路提案-(NXPowerLite)ppt课件.ppt

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1、奥添项目荆州江津路项目营销思路提案-(NXPowerLite)第一部分------------------------------------市场分析市场概诉----------------------2008年中国房地产业将会步入一个崭新的民生地产新时代。展望2008，将是充满生机与活力的一年，将是中国房地产业大发展的一年：一：民生新政催生民生地产。以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。随着《廉租住房管理办法》、《

2、经济适用住房管理办法》等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。经过2007年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。这就为大力发展民生地产扫清了障碍、打下了基础、铺平了道路。民生地产将隆重登场。九：房价将稳中趋降，逐步回落至一个相对理性的区域一路飙升的房价已经成为一大社会公害！上至总理下到百姓都为之焦急万分。房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那些非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也

3、就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。近几个月以来深圳、广州、北京等地房价的回落就说明中央的一系列强有力宏观调控措施是切实有效的！对一部分非法开发商是有震摄力的！2008年，全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。荆州市场调查与分析------------------------------1.市场需求持续旺盛，旧房改造迫在眉睫。去年我市商品房销售面积80.7万平方米，同比增57.8%。其中住宅销售78.5万平方米，同比增长58.5%。去年全年销售量接近2005、2006两年的总和。对于2008年房价走势，荆州楼市与北京、上海、广州不一样，并无泡沫存在，将继续健康发展

4、，稳中有升。据目前荆州市调查得知,就城市自身的危旧房一项来讲，一般损坏和严重损坏的房屋达3万余套，预计3年内需要换房的就有16000余户。刚性需求强硬。2.两会召开政府加强宏观调控力度。今年市政府宏观调控的力度会进一步加大90平方米以下的小户型住宅占的比例会大幅提高，商品住宅供应结构不断趋于合理，可以满足不同收入群体的需求。3.区域发展优势明显（1）城区向北发展大势所趋由于城市发展的需要，北京路迅速崛起，取中山路而代之，成为主城区首次重心北移的商业中心和居住中心。随着城市化进程加快，人们居住观念的改变，荆州进入21世纪以来，以北京路为中心的城市格局已悄然发生变化。蓦然回首，江津路已无可争辩

5、地成为主城区中心再次北移后的政务中心、居住中心和商业中心。而荆沙大道的修建则彻底改变了城区格局，由带状结构向方形结构发展，成为主城区北扩东进的中轴线，带动荆州城区重心北移，拉动中心城区经济、文化带向北加速发展。因此，在今后相当长的一段时间内，江津路的地位无人撼动。（2）五大功能区划分建设部已经审查通过的《荆州城市总体规划纲要》，对2007—2020年荆州城市发展方向确定为：“以向东发展为主，适当向西、向北发展，严格限制跨越荆沙铁路和沪蓉高速铁路继续向北发展。”由此为指导，我市确定的近期建设发展策略为：“调整完善老城区、充实城东工业区、积极向北拓展城市新区。”按照城市总体规划，荆州中心城区用

6、地空间布局为五大功能区：中心片区、武德片区、城南片区、城东片区和古城片区。其中，规划的中心片区就是在现沙市城区的基础上向北扩展，形成东起豉湖路、西至东环路、北抵荆岳铁路、南至荆江大堤的核心区域。规划该区域面积22.5平方公里，居住人口35.5万人，为金融、商贸、行政文化中心，完善文化娱乐、生活居住等综合功能。还将整合北京路，建设市级商业中心；结合西干渠以北的城市新区开发，在江汉北路两侧，集中建设市级行政文化中心，包括新建大剧院、文化艺术中心、体育场、图书馆、规划展示馆和会展中心等大型公共设施及配套基础设施，包括荆襄河客运站、城东客运站和荆岳铁路站前广场等。（3）江津路发展优势明显2007年

7、下半年，荆州开发区管委会作出规划，拟建一座大型的综合服务中心。中心规划用地269.77公顷，规划总人口为30万，其功能以行政办公、金融商业、文化娱乐、教育卫生和居住为主。该中心是开发区核心服务区，也是新一轮《荆州市城市总体规划》确定的城市副中心。而江津中路在今后的发展中，将形成以宏泰·中央华府、顺驰太阳城为核心的社区商业中心和居住中心。特别是今年底，荆沙大道红门路段至雷家土当段通车后，在缓解北京路、江津路交通压力的同时，