浅议住宅工程常见质量通病防治

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1、浅议住宅工程常见质量通病防治　　摘要：近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的不断改善，人居环境质量极大的提高。房屋住宅质量总体水平成上升趋势。但在建筑工程中普遍存在着质量通病，笔者根据多年来施工经验，从住宅工程常见的质量通病着手探讨。关键词：住宅工程质量通病技术措施中图分类号：F287.8文献标识码：A工程建设中出现的各种各样的质量问题很多，存在着程度不一的缺陷业很多，一般地具有普遍性的质量问题称为“质量通病”。切实掌握质量通病的防治研究的内容6质量通病主要可用“裂、渗、漏、壳、堵”等几个字来形容。

2、其表现为墙体裂缝、楼板裂缝、屋面裂缝、窗下墙沿窗角450裂缝；屋面渗水、墙体渗水、铝合金门窗四周渗水、地面渗水；管道漏水、卫生间漏水；楼地面起壳、平顶起壳；下水道堵塞；外墙面砖空鼓、脱落等。很明显，这些问题大到影响结构的安全，小的也给使用带来诸多的麻烦和不便。针对住宅使用功能影响较大、广大住户较为关注的质量通病进行防治，“重点突出对裂缝和渗漏”两通病进行防治。包括：多层住宅工程沉降控制；砌体结构裂缝控制；现浇楼盖裂缝控制；楼板、板底粉刷质量控制；屋面工程常见质量通病预防控制。掌握质量通病防治研究内容，并

3、按课题落实到人。认清施工单位在质量通病中应扮演的角色，做好基础性工作。防治通病工程市一个系统工程，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位均应高度重视和紧密配合，从各个环节入手，共同控制通病问题的发生。其中施工单位更应该做好基础性工作。众所周知施工单位整个工程的实施者、执行者，质量控制是全过程、全方位的。编制质量保证措施，设立预防通病的质量关键控制点。对易发生质量通病的地方，施工单位应报施工方案经监理、建设方单位确认，监理单位、建设单位可根据现场实际情况要求施工单位做好样板间，样本间经监理、建设

4、单位验收合格后，方可大面积施工。施工中严格按施工程序进行控制，对现场原材料严格把关，加强自检制度，每一道工序没有进行验收绝不进行下道工序施工。6强调的是：施工单位必须按照国家有关法律法规、施工合同、施工图纸及国家地方有关规范，做好现场施工管理工作。未经业主同意不得擅自修改设计图纸。在施工前，必须按照工程设计要求、施工技术规范、标准和合同约定，对建筑材料、构配件、设备和商品混凝土进行检验，不得偷工减料，不得使用不符合设计要求和强制性技术标准的产品，不得使用未经检验和不合格的产品。控制好进度、质量、成本控制

5、等因素互相影响，需要密切配合有关部门协调好各方面的关系。找出治理质量通病的方法，制定出有效的治理质量通病的措施。下面以厨卫间防渗漏所采取的措施为例予以介绍。厨卫间渗漏多年来是住宅工程普遍存在的质量通病，也是施工中比较难以克服的难点之一，虽然不涉及到主体结构安全，但它直接关系到住户的使用。在住户投诉问题中占有较大的比例。为了防止渗漏想象的发生，通过分析常见的厨卫间渗漏的主要原因，采用增加止水泛边、楼面防水、建立经济责任制和防渗漏公关课题小组等技术、管理、组织方面的措施，克服立管根部和楼面渗漏的质量通病。厨

6、卫间渗漏的主要原因有：厨卫间楼面混凝土振捣密实度不够，混凝土结构自防水作用被消弱；厨卫间墙体自楼面直接砌砖，没有采取结构防水措施；地面找平层施工时泛水做的不标准，排水不通畅，造成积水；穿楼面管洞口处理不好，浇筑混凝土不密实，有的混凝土养护不规范，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇混凝土散裂，造成管根部渗漏；6座便器预留排水管的甩口高度不够；施工监督管理不力，没有完备的杜绝堵洞的渗水的施工工艺和操作程序。对厨卫间渗水不重视，不按规范、标准施工，施工技术、质量人员未按规范、标准进行监管。根据上述分析，需采取对

7、应的措施：组织措施按课题落实到人，本课题有施工单位项目经理总负责、土建、水暖专业工程师各一名各负其责，根据本项目的人员配备情况，最终试水验收由水暖工程师负责；根据厨卫间产生渗漏的原因，课题小组确定质量控制点，并进行专项技术交底，使施工人员对产生渗漏的关键环节心中有数，促使控制点的质量达到要求的标准；施工项目部成立了厨卫防渗漏QC小组，编写了创无质量通病作业指导书，针对造成渗漏的技改主要原因，重点攻关，并对该作业指导书、进行审核及修改，使其更加完善；项目部QC小组进行严格自检，包括工序自检盒定期检查，做好

8、记录。施工技术措施结构施工严格按图进行，确保厨卫间现浇混凝土地面比室内其他房间低20MM；6厨卫间四周设置C20细石混凝土止水泛边（门洞除除外），高200MM，宽度视墙宽而定，C20细石混凝土止水泛边与楼面混凝土一次浇筑；浇筑厨卫间楼板时，严格控制防止过振和漏浆，浇筑后及时用木抹子搓平、压实，混凝土凝结后按标准进行养护，保证板混凝土密实，增加楼面板混凝土自防水能力；保证预留洞坐标位置准确，避免打凿混凝土。现浇板预留的孔洞成倒锥形，便于后浇混