四星温泉休闲酒店建设项目可行性研究报告

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1、XXXX四星温泉休闲酒店可行性报告第一节项目概况…………………………………………………………………2第二节背景分析…………………………………………………………………22．1政策分析………………………………………………………………………22．2市场分析………………………………………………………………………32．3选址分析………………………………………………………………………4第三节目前星级酒店现状及趋势………………………………………………5第四节经营定位…………………………………………………………………64．1定位基本理念…………………………………………………………………64．2

2、定位主要依据…………………………………………………………………64．3经营理念………………………………………………………………………6第五节功能布局与建设基本思路………………………………………………75．1功能设置………………………………………………………………………85．2酒店设计建议…………………………………………………………………105．3酒店建设标准…………………………………………………………………11第六节投资进程与前景展望…………………………………………………126．1投资进程………………………………………………………………………146．2前景展望………………………

3、………………………………………………1819第一节项目概况1．1项目名称XXXX生态温泉大酒店（暂定）1．2发起单位XX开发公司1．3企业性质有限责任公司1．4地址中国·河北·XX县1．5投资总额1600,000,00元人民币第二节背景分析2．1政策分析伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。项目所在地XX县及项目辐射周边半径15公里内的XX工业区均无高星级酒店与高档次商业中心，项目建成后将弥补这一空白，成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程，项目与XX县政府合作，项目的启动与建设必将得到XX县政府的关注和

4、支持。192．2市场分析XX工业区位于华北平原腹地，地处京、津、石三座大城市和沧、保、衡三个地级市的中心位置，同时处在环渤海经济区和京、津、冀都市圈内，具备吸纳国内外资本、承接产业转移的区位优势，为经济互补合作和共同发展开辟了广阔前景。XX工业区毗邻大广高速公路（大庆—广州）XX北出口和保沧高速公路（保定—沧州）XX出口，具备了京、津、石1.5小时高速公路直达的交通优势。XX工业区规划面积16.33平方公里，目前建成区5平方公里，已形成了以毛皮业为主导的毛皮、装备制造、商贸物流及铁路发展等特色产业集群，2009年5月被省政府正式批准为省级重点产业聚集区，2010年9月被省政府正

5、式批准为省级物流产业聚集区。XX工业区确立了“毛皮产业”、“电器装备制造业”、“路缘经济产业”三大产业方向，高起点、高水平编制完成了XX工业区产业发展规划、总体规划、控制性详细规划、规划环评等基础性规划。XX县人口33万人，XX工业区地处京、津、石三座大城市和沧、保、衡三个地级市的中心位置，地理位置得天独厚，距北京170公里，距天津、石家庄150公里，距沧、保、衡三个城市在100公里以内。在200公里经济圈内拥有人口1亿人，同时有首都机场、天津国际机场、石家庄国际机场三大航空港，有黄骅港、天津港两个大型海运港口。单单县城范围内便有中小型企业1000多家，流动与非流动人口过10万

6、.2010年全县国民生产总值完成88.8亿元，财政收入完成10.6亿元，出口创汇1.09亿美元；利用外资684万美元，本地居民的消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容置疑。19尽管XX县区内酒店经营状况均处于中等水平，竞争相对激烈，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜。2．3选址分析项目选址具有不可替代地理优势，配套齐全，项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。从地块本身大体情况

7、来看，其“三通一平”工程难度系数一般，利于整个建设速度。环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。XX明化镇组地热井资料，取水层段1010～1362m，砂层厚度135m，单井涌水量1440m／d，井口水温57℃。馆陶组热储层以上部明化镇组地层为盖层，亦为孔隙型热储层，地层底界深度在2000～2350m，岩性为浅灰色、灰白色中、粗砂岩、含砾砂岩、砂砾岩、杂色砾岩。热储砂岩单层厚度6～17．5m，一般在10m左右，具有层数多、单层厚度薄的特点。声波孔隙度平均为23％左右，仅个别单层可达26％，底