[精选]房地产市场调研及定位报告.pptx

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1、蚌埠市房地产市场调研及定位报告2012年7月第一部分2011年-2012上半年蚌埠市房地产市场总体情况一、房地产投资情况房地产开发投资呈现正增长趋势。2012年1—5月份，全市房地产开发投资额62.19亿元（全省排名第5位），同比增长40.7%；房屋新开工面积261万平方米（全省排名第3位），同比增长15.0%；房屋竣工面积120万平方米（全省排名地2位），同比增长81.8%。1—5月份，市区商品房批准预售面积85.03万平方米、同比增长35.09%；全市商品房销售面积93.54万平方米（全省排名第4位），同比增长3.93%，增速高于全省平均15个百分点。5月份销售

2、备案超百套的项目有：万达广场、南山郦都、绿地世纪城。二、房地产市场施工竣工情况施工面积降幅扩大很大，新开工面积增幅明显。上半年,全市房屋施工面积1260万平方米，同比增长81.82%，其中市区1036万平方米，同比增长88.71%；全市房屋新开工面积258万平方米，同比增长15.19%，其中市区187万平方米，同比增长73.15%竣工面积大幅度上升。1-6月，全市房屋竣工面积129万平方米，同比增长25.24%，其中市区102万平方米，同比增长18.60%2012年上半年全市房屋竣工面积129万平方米，同比增长25.24%，其中市区102万平方米，同比增长18.60

3、%；全市商品房销售面积119.5万平方米，同比增长17.97%，供销比为1.072010年蚌埠商品房供应面积115.7万方，同比上涨5.6%，商品房成交量129.7万方，同比下跌8.3%；2010年虽然受到市场不利因素影响，导致成交量下跌，销量依然保持强大需求带动；三、房地产市场供给情况三、房地产市场供给情况（续）四、房地产市场销售情况房地产市场销售持续上涨。据有关部门提供的数据显示，今年上半年我市新建商品房成交7063套，面积约73.6万平方米；其中，住宅类商品房成交5860套，同比上升趋势较为明显，成交均价为4497.3元/平方米，同比则稍有下降。从套数看，截止

4、到2012年6月30日晚间，蚌埠共成交普通商品住宅1255套，环比五月1488套下降13.33%。2012年5月蚌埠普通商品住宅销售套数TOP10四、房地产市场销售情况（续）五、商品房销售价格情况通过对近几年来蚌埠市商品房整体销售价格的分析可以发现，本市住宅整体成交均价处于上升状态，在今年略有下降。五、商品房销售价格情况（续）六月份蚌埠市新建住宅价格同比下降，环比基本持平；但二手房销售价格同比却在上升，环比持平。日前从国家统计局蚌埠调查队获悉：同比去年，六月份我市房价呈下降趋势，其中90平方米以下、90-144平方米以及144平方米以上新建住宅的销售价格分别下降了0

5、.8%、0.8%、0.4%；二手住宅销售价格则分别上升了0.1%、0.2%、0.6%。从更能反映房价变化的环比来看，6月份，90平方米以下、90-144平方米新建住宅的销售价格与上月持平，144平方米以上的住宅价格下降了0.1%；二手住宅销售价格与上月持平。据调查队工作人员说，利率下调还未对我市居民的购房意愿产生明显影响。二手房升温可能是受我市大建设的影响，一些居民区被拆迁开发，作为安置，居民有租赁或者购买二手房需求。从住宅均价走势图来看，上周蚌埠楼市除7月15日为0元（无统计数据）外，住宅均价表现较为平稳，上周住宅均价最高点为5335.91元/平米、住宅均价最低点

6、时为4753.81元/平米。排名项目名称所属区域成交数（套）成交面积（平米）成交金额（元）1蚌埠万达广场蚌山区465(公寓)32026.442142107252荣盛南山郦都蚌山区22321865.021079689683荣盛香堤荣府经开区10013656.471022150054柏庄春暖花开禹会区15414251.66707439585绿地世纪城·津桥公馆高新区775867.62429982126荣盛云龙观邸经开区596816.02315487777锦江新天地高新区404761.94270961798龙湖春天经开区414845.77226831169上河时代淮上区5

7、35485.891845940510绿地世纪城·伊顿公馆高新区393780.04141315962012年6月蚌埠普通商品住宅成交金额TOP10第二部分2011年-2012上半年淮上区房地产市场总体情况蚌埠房地产市场按其行政区划分可分为6大板块。城市发展确定以城市中心，由单一发展方向向多核心方向发展的发展战略；而淮上区为城市市次级中心、物流加工区，因此在未来有巨大的发展潜力。淮上区板块禹会区板块高新区板块蚌山区板块经开区板块龙子湖区板块住宅房地产市场—板块（淮上区）淮上区房价3800-4500元/㎡,在蚌埠区域内房价最低；中心城区房价在6000-6500元/㎡;