盛唐水都项目商业计划书

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1、第一部分摘要1.1公司概况江西省伟梦集团有限公司是经江西省工商局批准设立的大型集团化民营股份制企业，公司成立于1998年3月，法人代表李春萍，注册资本3318万元人民币。公司下设九个全资子公司。主要经营领域包括房地产开发、城市建设、饲料原料贸易及生产、采选矿、风险探矿、钢材及矿产品贸易等。南昌豪佳实业有限公司，注册资本７３８０万元，公司性质为江西省伟梦集团有限公司的全资子公司。1.2项目概况该项目地块位于南昌象湖风景区南侧（距“象湖源”约1.5km），占地1221亩。公司拟在近期启动该项目，依托该地块的位置及水资源优势，建设南昌性价比最优的生态楼盘“盛唐水都”。项目占地1222亩，总建筑面积

2、110余万平方米，以住宅为主，由300余栋组成。1.3市场分析我国房地产开发过热开始降温,销售速度减缓,但需求潜力很大,同期房价仍略有上升。全国房地产开发景气水平趋向正常。而南昌房地产发展势头迅猛，位居全国之前列，房地产成为南昌市经济发展的重要支柱。1.4竞争策略67为了使项目完成后能尽快打开市场，在市场中占有一席之地，我们以公司的发展战略为核心。通过良好的品牌形象、技术进步、完善管理、降低成本、提高质量、良好的服务等方面来参与市场竞争。1.5项目实施计划本项目规划设计、环境设计、建筑设计和文化理念就是遵循“以人为本、环境为先、文化倡导、营造高水准的居住文化”这一指导思想进行的。1.6营销策

3、略公司坚持以人为本的现代管理理念，积极探索整合营销模式，走“经营理念化、营销网络化”道路。实施品牌战略，加快项目的建设，走品牌促销之路。1.7管理为了项目的顺利实施，公司制定了一系列的管理制度和项目实施计划。建立合理的约束与激励机制。树立对员工强烈的团队意识，树立起员工坚定的信念，约束员工行为道德规范，引导员工树立端正的工作态度，实现人力资源的增值。1.8财务分析如果投资能按计划进行，销售计划能顺利实现，本项目的利润率高，资金回笼快。1.9风险控制通过对市场风险、管理风险、财务风险、人才风险、政策风险及融资风险的分析我们可以看出本项目经济效益好、产品市场前景广阔,各种风险相对较小,项目整体抗

4、风险能力较强，投资回收有保障。67第二部分公司2.1公司概况江西省伟梦集团有限公司是经江西省工商局批准设立的大型集团化民营股份制企业，公司成立于1998年3月，法人代表李春萍，注册资本3318万元人民币。公司下设九个全资子公司。主要经营领域包括房地产开发、城市建设、饲料原料贸易及生产、采选矿、风险探矿、钢材及矿产品贸易等。公司总资产约13亿元人民币，净资产约9亿元人民币，具有较强的综合经营实力和较高的企业信誉度与知名度。其中全资子公司江西鑫源房地产开发有限公司正在南昌开发占地约600亩，总建筑面积50多万平米的中国第一个宋文化社区“梦里水乡”，具有较强的房地产开发专业队伍和积累了较丰富的市场

5、运营管理经验及社会行政资源整合能力。“梦里水乡”获2004年住交会“中国房地产名盘”及“中国最具影响力楼盘”、“中国房地产经典营销案例金奖”，江西鑫源房地产开发有限公司获“中国房地产百强企业”称号。集团位于南昌市风景秀丽的“象湖”风景区之滨，拥有升值空间巨大的储备土地1221亩，极具发展潜力。南昌豪佳实业有限公司，注册资本７３８０万元，公司性质为江西省伟梦集团有限公司的全资子公司。伟梦集团全资及控股企业包括：1、上海嘉钛实业有限公司2、江西省饲料原料交易大市场673、江西省伟梦饲料有限公司4、江西省天鸿实业有限公司5、江西鑫源房地产开发有限公司6、南昌豪佳实业有限公司7、安徽鑫泰矿业投资有限

6、公司8、江西鑫勤物业管理有限公司9、江西鑫晨塑料制品有限公司2.2研发队伍技术水平公司经过多年发展，造就和吸引了一批经验丰富的管理人才和本技术领域的顶尖专才，并且吸引了一批能力较强的各类专业人才和具有实际操作本领的中青年技术骨干。2.3公司经营业绩公司从成立发展至今,坚持走以科技立业的道路,不断进行技术改造,取得了巨大发展。在竞争激烈的市场经济中，公司领导班子始终保持清醒的头脑，把握严峻的市场形势，迅速调整工作思路，精心组织生产经营，积极带领全体员工发扬艰苦奋斗的精神，克服一个又一个困难，使企业在竞争中得到了进一步发展。1、饲料生产与饲料原料贸易作为集团发展的基础型产业，由饲料公司自行研制生

7、产的“伟梦”67牌系列家禽饲料，年产量销量已达１０万吨以上，市场网络覆盖江西省及周边各省市，成为区域市场有影响力的品牌之一；进行饲料原料贸易，年销量超过３０万吨，其中：饲料主要原料豆粕月销量高达２万吨，占领１／３的江西市场；由集团独立投资建设的饲料原料交易市场，引入全国十多个省（市）的厂家与供应商入市经营，年交易量超过１００万吨，成交金额超过１０亿元人民币，已成为江西省乃至华东地区最大的饲料原料集散地。集团传