贵阳某地产观山湖大都会项目策划12.pptx

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1、贵阳万科观山湖大都会项目目录一、项目信息二、项目概况三、项目示范区策划一、项目信息1、土地信息2、营销信息3、设计信息一、项目信息1、土地信息安置房商服用地人工河工厂规划道路规划道路210国道待拆迁待拆迁待拆迁待改造待改造民房红华新天地小区内道路绿化带退线绿化带退线地块有效城市界面成熟社区成熟社区成熟社区基本信息：净用地面积37.6万方，剩余净用地24万方；除去已建成的红华新天地（17万方）、安置房（4万方），剩余计容面积91万方，净用地容积率约3.8；其中住宅占比77%约70万方，商业占比23%约21万方（其中包含6.4

2、万方大数据中心)。一、项目信息1、土地信息地块基本信息：目前，红华项目场区拆迁户约有200余户，两块林班。其中，合作协议要求1区及展示区2016年12月30日拆迁完成，其余区域2017年6月30日拆迁完成。拆迁户一、项目信息项目道路规划：项目首开时，施工道路修建在红色范围外，场地内原道路也因场地开发进行改道。场区原道路改建后道路施工道路修建小河湾1、土地信息一、项目信息2、营销信息长岭南路（已建道路）观山东路（已建道路）待建市政道路待建市政道路待建小区道）小河湾201国道（在建）地铁站口一、项目信息2、营销信息项目交付节奏

3、：展示区→首开区1区、2-1区→2-2区→3区项目初期道路方案：在首开业区施工期间，2条市政道路预计于2017年12月修建完毕，在1区、2-1区域进行交付后，主通道按照红色线段进出。同时，施工道路也需更改至紫色线段，直至3区竣工完毕。交付区域业主进出道路走向后期3区施工通道河湾小一、项目信息2、营销信息示范区施工地勘2016/12/25基础开挖期底板浇筑2016/1/20主体建筑结构2016/3/15装修、幕墙、广场景观2016/4/25软装2016/4/30取证时间2016/5/15展示时间2016/5/30一、项目信息

4、3、设计信息——T4＋T6＋洋房住宅3期建面30.6万方单价7500元/㎡货值约22.95亿20-22年清货3期高层T4+T62期高层T4+T61-2期洋房产品街区商业＋办公公寓住宅2期建面17.7万方单价7300元/㎡货值约12.92亿18-20年清货住宅1期建面8.6万方单价8000-8500元/㎡货值约6.87亿17-19年清货公寓红华新天地安置房标志性建筑：数据中心（约6万方）街区型商业＋公寓与住宅一期同步开发，打造成熟商业配套环境提升住宅溢价能力周边大型小区众多，可打造成区域级商业中心住宅总货值约52.12亿同步

5、开发住宅1期建面13.4万方单价7000元/㎡货值约9.38亿17-18年清货1期高层T4一、项目信息3、设计信息——产品分布T4-1产品T4-2产品T6产品还建房洋房产品幼儿园一、项目信息3、设计信息——产品分布方案指标E区单层面积层数单栋面积栋数总面积单层面积层数单栋面积栋数总面积T4-14453214240114240T4-14453515575693450T4-1445351557510155750T4-24223514770459080T4-2422301266000T5517351809500T4-242235

6、1477011162470T662835219807153860T6628301884000洋房9F2509225000T6628352198013285740洋房11F25011275000洋房6F2506150000合计306390洋房9F250922502658500用地面积61344洋房11F250112750822000容积率4.99幼儿园面积3600停车位数量3064合计702300规划住宅总计容705000北地块停车数量6987单层面积层数单栋面积栋数总面积C区T4-14453515575231150单层面积

7、层数单栋面积栋数总面积T4-2422301266000T4-1445351557500T4-242235147707103390T4-2422301266000洋房9F2509225000T6628352198000洋房11F25011275000洋房6F2506150000合计134540洋房9F250922502658500用地面积洋房11F250112750822000容积率洋房合计80500停车位数量1345幼儿园面积3600合计84100用地面积70855容积率1.19停车位数量805D区单层面积层数单栋面积栋数

8、总面积T4-14453214240114240T4-14453515575231150T4-2422301266000T4-2422351477000T662835219806131880洋房9F2509225000洋房11F25011275000合计177270用地面积45238容积率3.92停车位数