房屋交接协议20121124版(一).docx

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1、房屋交接协议在戎德园项目尚未完全完工，并完成分户验收的客观前提下，为了顺利完成房屋的交接，更好更快的完成住宅装修工程，给老干部交一个满意的答卷。就查验过程中发现的问题，为了明确四方主体的责任、权利和义务特制定以下协议共同遵守。1、面层开裂、空鼓问题：查验和施工过程中发现的开裂、空鼓问题，由土建总包方山西建工负责维修。如需装修方泉州建设维修的需一户一签证，双房屋交接协议方明确认可维修价格后，再维修和后道工序作业。装修后如出现开裂、空鼓的现象，责任划分的方法为：如乳胶漆和腻子层起鼓脱落责任方为泉州建设，如抹灰层同乳胶漆

2、、腻子层同时脱落责任方为山西建工。1、隐蔽工程问题：所有隐蔽工程无法验收或未经过分户验收的，由该工程承包施工单位负责。2、排水问题：装修工程结束后排水系统的验收标准为顶楼倒水一楼水井房屋交接协议见水即为合格。房屋交接协议4、设施设备问题：上道工序未完成或需要返修更换的，由该工序的承包施工单位继续完成。验收合格后再将管理权交装修方泉州建设。5、卫生间防水问题：由于卫生间防水层没有做保护层，不符合规范要求。土建总包山西建工应该予以完善。如需装修方泉州建设完善的需双方确认价格后，再维修和后道工序作业。6、后续发现问题查验

3、和交接以及在施工过程中泉州建设未发现的问题由建设单位干休所、开发单位万方东安、土建总包山西建工、装修单位房屋交接协议泉州建设共同协商并将解决方案补充到本协议中。房屋交接协议房屋交接协议建设单位：负责人：日期：土建单位：负责人：日期：开发单位：负责人：日期：装修单位：负责人:日期建设单位：（以下简称甲方）开发单位：（以下简称乙方）总包单位：（以下简称丙方）装修单位：（以下简称丁方）在戎德园项目工程尚未完工，且不具备竣工验收及分户验收的客观条件下，为尽快插入装修工程，现就总包单位（丙方）与装修单位（丁方）对该工程的交接

4、及相关四方的权利、义务和责任等事宜，达成共识签订协议如下：房屋交接协议一、装修工程施工前由建设单位（甲方）、开发单位（乙方）、总包单位（丙方）依据《建设工程分户验收管理规范》共同进行工程分段初步分户验收。初步验收合格后移交（装修单位丁方）。按照合同约定初步分户验收合格不免除总包单位（丙方）的保修责任。二、初步分户验收过程中出现的不合格项由责任方总包单位（丙方）负责整改维修。若委托装修单位（丁方）维修应在双方确认工程量及单价的基础上进行，其维修费用由总包方承担。三、装修工程完工后出现不合格项的责任界定：1、因基层引起

5、的空鼓、开裂，必须对基层和面层进行维修的由总包单位（丙方）负责维修。基层未出现空鼓、开裂而面层开裂由装修单位（丁方）负责维修。2、所有隐蔽工程（包括土建工程、水、暖、电工程及预埋预留穿房屋交接协议带丝）出现的预埋管线、给排水、电路等不通、渗漏现象，由总包单位（丙方）负责。装修面层出现的不合格由装修单位（丁方）负责。四、结构标高由总包单位（丙方）负责，装修标高由装修单位（丁方）负责。因结构标高施工未达到设计施工图纸要求，影响装修施工标高，由总包单位（丙方）负责剔除、修补至结构标高。若委托装修单位（丁方）剔除、修补至结

6、构标高，应在双方确认工程量及单价的基础上进行，其维修费用由总包单位（丙方）承担。五、卫生间防水未做保护层，若委托装修单位（丁方）维修应在双方确认工程量及单价的基础上进行，其维修费用由总包单位（丙方）承担。六、施工方在保修期内各自承担合同约定的保修责任。七、本协议与合同各方签定的《建设工程施工合同》具备同等法律效力。房屋交接协议建设单位：负责人：日期：土建单位：负责人：八、本协议一式四份甲、乙、丙、丁方各执一份。开发单位：负责人：日期：装修单位：负责人:日期