北京房地产行业月度分析报告

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1、北京房地产月度分析报告（月刊）目录第一篇数据分析1一、在全国市场的地位分析1二、资金情况分析21.开发投资情况22.资金来源情况3三、土地开发分析51.完成开发面积情况52.购置土地面积情况6四、商品房分类分析71.施工面积72.新开工面积93.竣工面积114.销售情况13（1）销售面积13（2）销售额15（3）销售率17（4）销售价格18（5）个人购买比例19第二篇市场情况21一、房地产市场总体分析211.房地产市场形势分析21（1）总体形势分析21（2）价格变动分析222.房地产走势分析24（1）房价与

2、地价关系分析24（2）土地供需关系分析25（3）房源供给预测分析26（4）房价走势综合分析26二、北京区域市场分析271.北京房地产市场预测分析27（1）市场竞争格局分析27（2）市场供需变动分析27（3）市场准入变动分析27（4）市场预测思维分析27（5）市场细分竞争分析27（6）奥运板块房价预测分析27（7）供应变动情况分析27（8）客户定位变动分析27（9）交通网线效用分析27（10）08年后房价预测分析272.北京住宅开发趋势分析27（1）小户型开发前景分析27（2）多层住宅前景分析27（3）多功能

3、居住区前景分析27（4）高层住宅前景分析273.北京商品房价格趋势分析27（1）市场供需情况分析27（2）价格影响因素分析27（3）价格下调手段分析27（4）价格下调空间分析274.北京写字楼市场态势分析27（1）区域化更加明显27（2）环保概念深入人心27（3）市场总体租金下调275.北京地产新兴区域前景分析27（1）新兴区域热点分析27（2）区域优势影响分析27（3）产品升级影响分析27三、全国重要地区市场分析271.上海：未来楼市走势预测272.深圳：楼价为何持续上涨273.广州：楼市从容面对央行加息

4、27四、金融市场271.子行业情况27（1）信托业将成为金融业支柱之一27（2）央行推动中长期贷款证券化试点272.各地动态27（1）北京：贴息贷款购房不再限定楼盘27（2）上海：地产企业贷款增速明显下降27（3）济南：住房公积金又创新纪录27五、海外市场271.美国：9月旧房销量增加272.德国：房地产信托投资前景分析27（1）房地产市场投资前景分析27（2）不动产投资信托公司准入障碍分析27（3）信托投资进入德国市场前景分析273.英国：房价10月大跌27第三篇政策解读27一、金融方面271.新利率政策

5、对地产业的影响272.新利率政策对租赁市场的影响27二、土地方面271.“土地新政”的进步性与局限性分析272.“招拍挂”对房产市场的影响分析27（1）“招拍挂”并非地价上涨根源27（2）“招拍挂”使土地市场更规范27（3）“招拍挂”给实力开发商机会27第四篇风险关注27一、市场风险271.发改委拉响房价预警272.高档地产风险分析273.地产市场存在五大风险27二、金融风险271.房地产金融风险分析272.银行个人房贷风险分析27（1）流动性风险分析27（2）违约前景分析27（3）操作风险分析27（4）加

6、息风险分析27（5）停办风险分析273.贷款政策风险分析27（1）假按揭形式分析27（2）假按揭原因分析27（3）银行对策分析27表格目录表格1房地产开发投资总额2表格2北京市资金来源总计情况3表格3北京市资金来源构成4表格4完成土地开发面积5表格5土地购置情况6表格6商品房施工面积7表格7三类商品房施工面积9表格8商品房新开工面积9表格9三类商品房新开工面积11表格10商品房竣工面积11表格11三类商品房竣工面积13表格12商品房销售面积13表格13三类商品房销售面积15表格14商品房销售额15表格15三

7、类商品房销售额17表格16三类商品房销售率17表格17商品房平均销售价格18表格18商品房个人购买比例19图表目录图表1北京市房地产开发投资额占全国比重1图表2北京市商品房销售额占全国比重2图表3按构成分的开发投资资金来源－本期4图表4按构成分的开发投资资金来源－同期5图表5三类商品房施工面积－本期8图表6三类商品房施工面积－同期8图表7三类商品房新开工面积－本期10图表8三类商品房新开工面积－同期10图表9三类商品房竣工面积－本期12图表10三类商品房竣工面积－同期12图表11三类商品房销售面积－本期14

8、图表12三类商品房销售面积－同期14图表13三类商品房销售额－本期16图表14三类商品房销售额－同期16图表15商品房销售率比较18图表16商品房销售价格比较19图表17商品房个人购买比例比较20（数据截止：2004年11月30日）第一篇数据分析2004年1-9月份，由于国家相关部门出台了一系列政策来对房地产业进行宏观调控，北京市房地产业发展势头有所减缓。一、在全国市场的地位分析2004年1-9月，北京市房地产开