业主管理规约样本.doc

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1、业主管理规约样本（_____年_____月____日，经ＸＸ小区业主大会审议通过）第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。第二条如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。第一章物业基本情况第三条本物业区域内物业的基本情况物业名称：ＸＸ小区座落位置：ＸＸ街（路）物业类型：ＸＸ小区建筑面积：ＸＸＸＸ平方米物业管理区域四至

2、:东至：ＸＸ小区南至：ＸＸ街（路）西至：ＸＸ街（路）北至：ＸＸ街（路）第四条本物业区域的物业服务用房位于　　栋之间，建筑面积为　　　　　平方米第五条物业服务企业的基本情况机构名称：ＸＸ物业管理有限公司法定代表人：资质等级及资质证书编号：邮编：联系电话：11第二章物业的使用、维护和管理第一条本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会，行

3、使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利第二条本物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）遵守物业管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四

4、）按照国家有关规定交纳物业维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）配合物业服务活动；（七）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；（八）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；（九）参加业主大会会议并就相关议案予以表决；（十）法律、法规规定的业主的其他义务。第三条开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。第四条业主对物业的专有部份行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。第五条业主或物

5、业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。11第一条业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。第二条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。第三条业主不得擅自占用

6、、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。第四条业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在约定期限内恢复原状。第五条业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定《装修管理协议》（附件1），明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。第六条因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。第七条业主或物业使用人应按照有关规定合理使用水

7、、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。第八条业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。第九条机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可作停放车辆用途。第十条非机动车应在专用的地下车位停放，车主自行负责保管责任。第十一条业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定，并应遵守一下约定：（一）不得携犬进入商店、饭店、公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务用房等公共场所；（二）携犬乘

8、坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的高峰时间，为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼；（三）携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带《养犬证》，并应当避让行人；（四）携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当立即清除；11（一）养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止；（二）定期为犬注射预防狂