大港油田住宅小区规划

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1、大港油田新建住宅小区修建性详细规划方案设计项目背景大港油田新建住宅小区规划项目位于大港油田城区北部，用地共分两块，地块一：东邻开发路及规划的油城广场，西至青年湖公园，北临创业路，南至同盛居住小区及幸福路，用地面积177.96公顷；地块二：东临怡然东道，西临东围堤道，北临幸福路，南至李园小区，用地面积43.39公顷项目背景工业用地工业用地医院用地西苑小区森林公园同盛居住区怡然小区幸福居住区青年湖公园油城广场汽车总站待拆迁工厂李园小区工业用地幸福路创业路广场路建设西路开发道港兴道港盛道测井中心道东围堤道港南路广场西道滨湖西道规划创意构思规划的整体性优化的开发模式“紧凑城市”

2、理念的运用居住区中心特色塑造生态、人文住区风貌和谐的居住模式道路交通体系规划服务设施规划住宅规划布局绿化及景观系统规划分期开发时序建筑公建单体意向建筑住宅单体意向住宅户型参考住宅户型参考住宅户型参考住宅户型参考技术经济指标综合总指标——用地平衡表用地平衡表单位数值所占比重人均面积规划总用地hm2221.351、居住区用地hm2188.39100.00%41.401）住宅用地hm299.8453.00%21.942）公建用地hm226.9414.30%5.923）道路用地hm229.4515.63%6.474）公共绿地hm232.1617.07%7.072、其它用地hm2

3、32.961）城市道路用地hm222.842）城市绿化带用地hm210.12户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）14219100.00%143536080m2户型户（套）12298.64%9832090m2户型户（套）898563.19%808650110m2户型户（套）13359.39%146850130m2户型户（套）13359.39%173550150m2户型户（套）12498.78%187350240m2户型户（套）860.60%20640居住人口人45501户均人口人/户3.2综合总指标——技术经济指标技术经济指标单位数值所占比重人均面积

4、居住区规划总用地hm2188.3941.40总建筑面积万m21、居住区用地内总建筑面积万m2161.89100%35.581）住宅建筑面积万m2143.5488.66%31.552）公建面积万m218.3511.34%4.032、其它建筑面积万m2住宅平均层数层5.719高层住宅比例%6.83%中高层住宅比例%10.62%人口毛密度人/hm2241.524人口净密度人/hm2455.737住宅建筑套密度（毛）套/hm275.476住宅建筑套密度（净）套/hm2142.418住宅建筑面积毛密度万m2/hm20.762住宅建筑面积净密度万m2/hm21.438容积率（居住区

5、建筑面积毛密度）万m2/hm20.86停车率%56.0%停车位辆7960地面停车率%66.4%地面停车位辆5282住宅建筑净密度%25.14%总建筑密度%19.20%绿地率%42.47%日照间距1.75各地块住宅户型面积明晰户型比例明晰单位地块1地块2地块3地块4地块5地块6地块11地块7地块8地块9地块10居住户（套）数户（套）12701488574131211181236135024111728724100880m2户型户（套）50436215221190m2户型户（套）72484972461768274719071366572797110m2户型户（套）18221

6、3246209.5232252.5130m2户型户（套）182213246209.5232252.5150m2户型户（套）18221348896829098240m2户型户（套）86住宅建筑面积万m213.6115.959.3813.8611.8113.0614.2521.2015.196.368.86居住人口人40644762183741983578395543207715553023173226户均人口人/户3.23.23.23.23.23.23.23.23.23.23.212345687910111312一期经济适用房部分——用地平衡表用地平衡表单位数值所占比重人

7、均面积规划总用地hm271.751、居住区用地hm261.71100.00%32.851）住宅用地hm238.3262.10%20.402）公建用地hm25.338.64%2.843）道路用地hm210.8217.53%5.764）公共绿地hm27.2411.73%3.852、其它用地hm210.041）城市道路用地hm26.872）城市绿化带用地hm23.17户型比例明晰单位数值所占比重建筑面积居住户（套）数户（套）5871100.00%51610080m2户型户（套）122920.93%9832090m2户型户（套）464279.07