一级建造师《建筑工程实务》基础班培训讲义

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1、1Z　技术方案经济效果评价　　【知识框架体系】　　　　【历年考情】　　最近三年本章考试题型、分值分布题　型2012年2011年2010年单选题7题7分5题5分4题4分多选题1题2分2题4分1题2分合　计8题9分7题9分5题6分　　【详细讲解】　　　1Z经济效果评价的内容　　经济效果评价的内容一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。（P14中）　　一、经济效果评价的基本内容　　（一）技术方案的盈利能力（P14中）　　对象：技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。　　分析指标：内部收益率、财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率。　　（二）技

2、术方案的偿债能力（P14中下）　　对象：财务主体。　　分析指标：利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。　　★并非局限于此，注意P19图示。　　（三）技术方案的财务生存能力（资金平衡分析）（P14下~15上）　　对象：分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。　　根据：财务计划现金流量表；　　计算指标：净现金流量和累计盈余资金；　　判别标准：基本条件：有足够的经营净现金流量；　　必要条件：在整个运营期间，各年累计盈余资金不应出现负值。　　　第15页　　★若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的时间长短和数额大小，进一步判断拟定技术方案的财务生存能力。　　★

3、对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力（12年单选）（P15上）　　【2012考题·单选题】对于非经营性技术方案，经济效果评价主要分析拟定方案的（　）。　　A.盈利能力　　　B.偿债能力　　C.财务生存能力　D.抗风险能力　　[答疑编号1] 【正确答案】C【答案解析】对于非经营性技术方案，经济效果评价主要分析拟定技术方案的财务生存能力。参见教材P15。　　二、经济效果评价方法　　（一）基本方法（P15中）　　确定性评价方法；不确定性评价方法　　（二）按性质分类（11年单选）（P15中）　　定量分析；定性分析。　　◆定量与定性相结合，以定量为主。　　（三）按是否

4、考虑时间因素分类（定量分析）（P15下）　　静态分析；动态分析。　　◆动态与静态相结合，以动态为主。　　★按照是否考虑融资分类专题　　步骤：融资前分析；初步设定融资方案；融资后分析。（P16中上）　　1.融资前分析　　◆不考虑融资方案，分析投资总体获利能力；　　◆编制技术方案投资现金流量表，计算技术方案投资内部收益率、净现值和静态投资回收期等指标　　2.融资后分析　　以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断技术方案在融资条件下的可行性。　　（1）动态分析包括下列两个层次：（P16中）　　◆技术方案资本金现金流量分析。计算资本

5、金财务内部收益率指标，考察技术方案资本金可获得的收益水平。　　◆各方现金流量分析。计算投资各方的财务内部收益率指标，考察投资各方可能获得的收益水平。（联系P43下）　　（2）静态分析主要计算资本金净利润率和总投资收益率。（P16中）　　【2011考题·单选题】将技术方案经济效果评价分为静态分析和动态分析的依据是（　）。　　A.评价方法是否考虑主观因素　　B.评价指标是否能够量化　　C.评价方法是否考虑时间因素　　D.经济效果评价是否考虑融资的影响　　[答疑编号2] 　　　第15页【正确答案】C【答案解析】经济评价指标分为静态分析和动态分析的依据是：是否考虑时间因素的影响。参见教材P15。

6、　　三、经济效果评价的程序（P17上中）　　（一）熟悉技术方案的基本情况　　（二）收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数　　（三）根据基础财务数据资料编制各基本财务报表　　（四）经济效果评价　　◆先进行融资前盈利分析，可行，进一步寻求适宜的资金来源和融资方案（融资后分析）。　　技术方案间互不干扰、在经济上互不相关的技术方案，在“做”与“不做”之间进行选择。是否可接受，取决于技术方案自身的经济性。（P17中下）　　四、经济效果评价方案　　（一）独立型方案（P17下）　　技术方案间互不干扰、在经济上互不相关的技术方案，在“做”与“不做”之间进行选择。是否可接受，取决于技术方案自身的经

7、济性。　　标准：技术方案经济指标能否达到或超过预定的评价标准或水平。　　◆绝对经济效果检验　　（二）互斥型方案（P18上中）　　◆各个技术方案彼此可以相互代替，具有排他性。　　评价内容：　　1.各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；　　2.考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。　　◆相对经济效果检验，不论使用什么标准，都必须满足方案可比条件。　　五、技术方案的计算期（P16中下）　　计算期＝建设