华中鞋业商贸城新建项目投资可研报告

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1、项目总论4一、项目概况4二、可行性研究的结论4第一章项目提出的背景及必要性分析5一、项目提出的背景5二、项目建设的必要性9第二章项目市场研究11一、武汉市鞋业市场发展现状与趋势分析（宏观）111、武汉市鞋业市场现状112、鞋业市场的发展趋势13二、项目微观状况分析131、项目的区位特征132、项目潜在的客户群体、市场容量及购买心理分析14第三章项目环境分析17一、地块环境171、土地性质综述172、地块周围景观173、地块周围的交通条件174、地块周围的配套设施17二、项目地块的优劣分析（SWOT分析）181、优势分析

2、182、劣势分析183、项目的机会分析194、项目的威胁分析19三、结论20第四章地块建设条件20一、工程概况201、项目选址202、经济指标203、建设目标21二、建筑布局21三、交通组织21四、给排水设计221、生活给水系统222、排水系统223、消火栓系统234、喷淋系统23五、电气设计23六、电气消防24七、通风系统24第五章项目投资经营方案25一、投资组合方式25二、资金运作方式25第六章项目投资估算及资金筹措计划25一、项目的主要经济技术指标25二、项目投资测算26三、资金筹措计划27第七章项目财务效果评价

3、28第八章项目不确定性分析30一、项目静态盈亏平衡分析30二、单因素敏感性分析30第九章项目效益评价31一、项目社会效益评价32（一）、项目对社会发展的适应性32（二）、目前对人和社会的影响33二、项目环境效益评价33 项目总论一、项目概况项目名称：华中鞋业商贸城建设项目建设性质：新建建设地点：武汉市江汉区姑嫂树区域建设单位：武汉鹿迪投资有限公司联系人：电话：电子邮件： 二、可行性研究的结论²     项目财务指标投资利润率=利润总额/总投资额*100%=14559.1/30371.8=48%;投资净利润率=净利润/总

4、投资额*100%=9754.6/30371.8=32.1%;自有资金回报率=净利润/企业自有资金=9368.5/13320=70.3%;税后静态投资回收期=1.68税后动态投资回收期=1.73²                     从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景；²                     从动态的环境因素来看，国家宏观金融政策的紧缩，人民币利率提高，给项目建设、销售带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、大兴路拆迁改造以及大部分股东作为核心商户在老市场的号召力等诸因素为本案

5、的成功开发创造了有利条件。²                     从综合的因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能采取一定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发的核心障碍，则本案就能开发成功，实现其正常的财务效益。第一章项目提出的背景及必要性分析一、项目提出的背景鞋类商品作为人民群众必需的生活消费品，有着巨大的市场，十年前全国人均消费仅为35元,目前,这个数字已经达到180元(在国内发达地区人均消费已经达到320元)。我国是世界鞋业产销第一大国，现有7200多个制鞋企业，已形成广

6、东、福建、温州、成都、重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产60亿、年消费25亿双鞋的国度里，鞋类交易平台的建设有着非常重要的意义。武汉位于我国腹地，素有“九省通衢”之称，是华中地区的中心城市，长江中游最大的流通中心之一，为内陆最大的交通枢纽，其铁路、公路、水运、航空交通网络十分发达。全市总面积8467平方公里，总人口830多万，居民人口660多万。武汉市周围400公里范围内有45个中等以上的城市，1.83亿人口，占全国人口总数的21.3%。武汉在历史上一直是我国内地最繁华的内外商贾云集的商埠，最大的商品集散中心。改

7、革开放以来，武汉市各种物流贸易商业形态不断涌现，以汉正街为代表的各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地区最引人注目的商品集散地。据统计，2002年武汉市实现社会消费品零售总额770亿元，居全国15个省级城市第2位，各类批发市场交易额达700多亿元。著名的国家级汉正街小商品市场，有30多个室内专业市场，经营6万余种商品，日均客流量20万人次，年销售额180亿元，占全市批发零售总额的12.2%。深厚的商业文化底蕴、独特的区位优势、巨大的消费市场、良好的经营氛围，形成了武汉在华中地区物流领域集聚与辐射的

8、独特优势。大兴路鞋业批发一条街始建于一九九三年八月，当时由在清芬路从事鞋类批发经营活动的七十多家温州籍经营户在现任江汉区个协温州鞋业协会会长陈秉西的带动下自发组织筹资，在大兴路61号武汉球墨铸造公司原厂址内改建创办了武汉市第一家鞋类专业批发市场，从而带动了大兴路鞋业批发一条街的形成。经过十年来的发展，现在大兴路地区有大小鞋类批发市