某新建购物商场建设项目可行性分析报告

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1、建设项目可行性研究报告兴隆五百购物商场建设项目可行性分析报告46建设项目可行性研究报告目录第一章总论41.1项目概况41.2可行性报告编制依据51.3主要技术经济指标61.4结论与建议7第二章项目建设的必要性及市场前景分析102.1项目建设的必要性102.2市场前景分析10第三章建设地点及自然条件153.1建设地点153.2自然条件15第四章建设规模和建设内容134.1建设规模134.2建设内容15第五章建筑主要技术方案175.1设计原则175.2规划设计依据175.3总体规划及总平面布置图175.4结构

2、方案195.5供配电及电信工程195.6给排水和消防20第六章能源消耗及节能方案226.1能源消耗226.2节能方案22第七章地震安全性评价分析及结构设计277.1概况及地震安全性评价分析要求277.2自然条件277.3设计要求287.4结构设计28第八章环境保护30第九章项目的组织管理329.1建设阶段329.2经营管理阶段33第十章项目实施进度3510.1项目建设期3510.2项目实施计划35第十一章投资估算及资金筹措3714.1投资估算3714.2资金来源与筹措38第十二章财务评价4012.1经济分

3、析的主要依据4046建设项目可行性研究报告12.2经营设计及营业收入4012.3营业成本费用估算4112.4财务效益分析4212.5项目敏感性分析4312.6评价结论44第十三章可行性研究结论与建议4516.1结论4516.2建议4546建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告1.1.2承办单位及承办单位概况--承办单位：兴隆大家庭有限公司。--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代

4、表李威隆。企业法人营业执照注册号：5930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。1.1.3项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街1.1.4项目建设工期按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。1.1.5项目概况随着双

5、台子区城市建设的发展，双台子区46建设项目可行性研究报告迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040M2，公建、绿化及道路用地14000M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元，

6、总建筑面积M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。1.2可行性报告编制依据1.2.1主要依据：（1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年）（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2013）205号｝（3）国家发展改革委、建设部发改投资[200

7、6]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》（5）《建设项目环境影响报告表》46建设项目可行性研究报告（6）中华人民共和国《国有土地使用证》（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范（9）建设单位提供的其它相关资料1.2.2研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重

8、点在财务评价。1.3主要技术经济指标序号名称单位数量比例%备注1规划总用地面积m228040100.001.1其中：住宅用地m21404050.071.2公建、绿化及道路用地m21400049.932规划总建筑面积m2100.002.1其中：住宅建筑面积m285.782.2公建配套设施m2421208.582.3地下建筑（车库）面积m2330006.723居住户（套）数户（套）24004居住人口人8000户平3.2人5容积率/