xx市xx商贸物流城项目可行性研究报告

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1、XX市XX商贸城项目可行性研究报告编制单位：XXXXX商贸城发展有限公司编制时间：二○一一年八月-75-目录第一章总论11.1项目基本情况11.2可研报告编制的依据和范围11.3可行性研究内容概要结论2第二章项目建设背景及必要性52.1项目建设背景分析52.2项目建设必要性10第三章需求分析及建设规模确定123.1商品交易市场为国民经济的重要产业123.2XX市商贸设施现状133.3市场前景分析143.4建设规模确定14第四章建设地点及建设条件154.1建设地点154.2区位地理优势分析154.

2、3产业政策符合性154.4外部建设条件17-75-第五章项目定位175.1项目定性175.2项目定位185.3产品定位185.4目标客户定位19第六章初步规划方案及建议196.1规划原则196.2初步规划方案216.3功能分区规划23第七章规划建设方案267.1规划设计原则267.2发展思路及定位267.3规划设计方案277.4土建工程297.5设备购置327.6暖通空调337.7给排水系统367.8供电工程397.9弱电设计417.10市场管理配套设施517.11接地防雷51-75-第八章环境

3、保护与安全卫生528.1环境保护设计依据528.2环境污染来源及治理538.3环境影响评价558.4劳动安全与卫生55第九章消防与节能579.1消防579.2节能60第十章组织机构及劳动定员6210.1组织机构6210.2劳动定员6310.3人员培训63第十一章项目运营及实施进度计划6411.1项目优势6411.2项目管理6511.3项目实施进度计划66第十二章投资估算及资金筹措6812.1固定资产投资估算6812.2资金筹措69第十三章社会效益分析69-75-13.1社会效益分析69第十四章开

4、发风险及结论7214.1项目开发经营主要风险及对策分析7214.2结论7414.3建议74-75-第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称：XXXXX商贸城建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设规模：项目拟征地55亩，总建筑面积9.06万平方米，年可实现交易额5亿元。1.1.4项目建设单位：XXXXX商贸城发展有限公司(筹)1.1.5项目建设位置：拟选址在XX市新渡镇，占地面积55亩。1.2可研报告编制的依据和范围1.2.1可行性研究报告编制的依据①市场调研报告及项目基础资料②《国

5、务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号）③国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)④《XX市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》⑤《XX市城市总体规划（2005年-2020年）》⑥《XX市商贸流通中心建设规划》⑦《民用建筑设计通则（GB50532-2005）》⑧《建筑设计防火规范（GB50016-2006）》-75-1.2.2编制范围本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》（第三

6、版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。1.3可行性研究内容概要结论1.3.1项目建设的必要性项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划，是XX市经济可持续发展的需要，符合XX市加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的要求越来越强烈，项目位置优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。因此，该项目的建设是必要的。1.3

7、.2建设规模项目需征地55亩，主要建设商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心六大功能区，总建筑面积9.06万平方米，年交易额5亿元。1.3.3建设条件项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。1.3.4规划建设方案-75-本项目由“两主四辅”六大功能区构成，包括商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心，配套建设道路、绿化、给排水工程、供电工程、供气工程、供热工程等市政基

8、础设施工程，使之成为一个完整的商贸城。整个商贸城的建筑平面图为“回”字形，商贸城沿街长度按200米计算，纵向按180米计算，商贸城内道路宽为30米，道路中间设计10米宽为固定停车位和绿化带，共有300个固定停车位。在商贸城的沿街的一侧200米长，建设一座7层的商贸综合楼，一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心，四层为会展中心，五层为综合服务中心，六层为培训中心，七至十一层为商务休闲中心。在商贸城的其他三侧及商贸城中央60*60米全部建设层高为三层的商贸店铺楼，其一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套