衡阳县迎宾路项目.pptx

《衡阳县迎宾路项目.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、1永盛地产——衡阳县迎宾路项目整体定位及产品优化策划方案2概言对于房地产，总能让人感觉掌声与骂声齐鸣，喜悦与忧愁共存我们从跌宕起伏的2008走到全线飘红的2009迈过令人纠结的2010，再迎来迷茫与踌躇的2011在孕育和筹划项目的过程中，就已然见证了中国楼市的一轮轮荡气回肠从火爆归于平静，从激情走向理性，是幸运？是警醒？3策划思路：项目透视客群分析项目整体定位产品及规划建议营销策略商业定位与推广深刻洞悉项目优劣势及核心卖点解读围绕主题和形象，我们要做些什么，如何做我们的产品卖给谁？项目定位与形象策略商业定位分析和推广用什么样的手段和方法实现顺利销售4几个思考关键点项目的核心卖点是

2、什么？项目可以实现怎样的市场形象？如何实现本项目的市场关注度？项目客群来源的解决方案？如何应对项目开发过程中的非持续性发展？我们可以采取怎样的实效营销方式？如何使本项目的商业价值最大化？通过本案专业化的层层解析，上述问题将迎刃而解5构造项目的策划思路，久之，犹如演奏一首跌宕起伏，激情澎湃的交响乐，让我们共同来倾听那空幽远扬，华丽而多采的乐章，曲中意境徐徐演绎之。。。。。。6第一乐章：项目透视7核心卖点SWOT分析项目印象地块特性市场分析衡阳县城市发展规划区域房地产市场现状商品房价格市场走势价格区间主力户型结论观点8一、衡阳县城市发展规划衡阳县概况：衡阳位于湘江中游、衡山之南，是一

3、座历史悠久，风景秀丽的文化名城。县城西渡距衡阳市区18公里，是衡阳市发展前景最具优势的卫星城。现有人口113万，辖13个乡13个镇，城镇建成区面积40平方公里，城镇人口27万，城镇化率25%。其中县城建成区面积13平方公里，常住人口13万人。到2012年，全县小城镇规划区面积达到110平方公里，建成区面积达65平方公里，全县城镇人口达44万，四分之一的建制镇发展成为经济繁荣、布局合理、设施配套、交通方便、整洁卫生，具有地方特色的小城镇。全县城镇化水平达到40%以上，人均居住面积30平方米，人均绿化面积达10平方米，燃气普及率60%，县城居民全部使用天然气，自来水普及率95%，生活

4、垃圾处理率90%以上，污水处理率60%以上，20%以上的村庄达到新农村建设标准。回雁峰船山广场9历史人文：历史悠久，人文荟萃。衡阳县自西汉建制，名人辈出。明末清初伟大的唯物主义思想家王船山，清廷兵部尚书彭玉麟，伟大的革命先驱夏明翰，近代著名书画家曾熙，当代著名作家琼瑶、唐浩明，国画大师钟增亚，无不孕育于这片古老的热土。风景：山川神奇，风光迷人。西部石船山下，建有与“仁甫草堂”齐名的湘西草堂，系王夫之（王船山）隐居著书之地，中外文人墨客多慕名神往。境内东部岣嵝峰，为南岳七十二峰之一，为衡阳市唯一的国家森林公园，相传大禹治水曾登此山，山上现存二峰之一、禹王碑、嫘祖殿、禹泉等数十处名胜

5、景点，是旅游胜地、避暑仙境、度假乐园。中部的伊山寺，乃东晋政治家桓伊幼时读书习武、晚年隐居修身之处，有宋徽宗御笔亲书的匾额。夏明翰湘西草堂10资源：资源丰富，物华天宝。粮食、油料、棉花、肉类总产跻身全国百强行列。境内蕴藏花岗石、大理石、黄金、瓷泥、五氧化二钒、煤炭、陶土、矿泉水等30余种矿产。界牌瓷泥以纯白无杂、含铝最高著称于世，总储量达4000万吨以上，被国际瓷品业命名为“衡阳土”。花岗石蕴藏量达8亿立方，品位之高，储量之大，属国内少见，具有广阔的开发前景产业：支柱产业，优势突出。初步组建了造纸、医药、电器、水泥、家具、梳篦、陶瓷、建筑等8大企业集团，重点扶持了30家骨干民营企

6、业，形成了多种所有制共同发展的格局。黄龙玉液酒、西渡湖之酒获“全国首届食品博览会铜奖”和巴黎国际博览会“世界之星”奖；湖南最大的户型中央空调生产基地落户在县城科技工业园；“天天见梳篦”占全国梳篦市场的三分之一；此外，还拥有锐高电线电缆厂、三和食品厂、楚江电器设备厂、恒生制药有限公司等一批优势骨干企业。恒生制药界牌瓷器11交通环境：区位优势，交通便利。衡阳县紧靠衡阳市区，县城距市区不足20分种车程，根据衡阳市“十五”规划和市委、市政府连塘（三塘）接渡（西渡）战略，十五末，县城西渡将与衡阳市城区连为一体。京广、湘桂铁路傍境而过；107国道和S315、S325省道贯通全县，公路总长15

7、00公里；以湘江、蒸水为主航道的水上运输极为方便。经济：据初步核算，2008全年共实现GDP116.65亿元，比上年增长12.3%。其中第一产业增加值41.57亿元，增长5.2%；第二产业增加值38.98亿元，增长18.8%；第三产业增加值36.10亿元，增长11.4%。一二三产业结构比为35.6:33.4:31.0，第一产业和第三产业占GDP的比重分别比上年下降1.6和0.2个百分点，第二产业占GDP的比重上升1.8个百分点。12打造优美的人居环境：“把县城西渡努力打造成衡阳市