老年人公寓与老年人住宅开发策划

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1、老年人公寓与老年人住宅开发策划老年人公寓和老年人住宅都是由市场运作带有经济利益的住宅开发类型，它的目标客户很明确，就是数量始终在增长的老年人；老年人住宅是指大多数住户都是老年人的商品房，同时这样的住宅也要适合其他与老年人相关的子女入住，由于我国的实际情形准备老年人与儿女是要经常见面才圆满的；老年人住宅一般是出售的；老年人公寓一般是出租的，带有老年人的各类服务，特殊是健康方面的服务；老年人公寓是有别于敬老院而必需要有的住宅类型，由于它介于家庭医院之间，需求量是有的；由于现在的老年人手头的资金不是许多，定价较高的住宅和公寓是普通老年人自

2、身负担不了的，加上我国的传统文化中，几代同堂才是幸福的说法，许多老年人不愿离开子女单独居住，所以老年人住宅和公寓的需求量有限，售价和租金不能太高；另一方面，随着人们生活水平的提高，老年人逐步关注自身的生活质量，子女们有钱会孝敬父母，加上老年人口的增加，使得老年人住宅和公寓的市场始终是存在的，这就要看开发商如何去选择投资类型和衡量利润回报；一、老年人口的快速增长使老年人住宅存在市场（一）老年人口快速增长联合国公布的数据说明：20世纪末，全世界老年人总数将达到14亿，其中有10亿集中在亚洲地区与世界相比，中国老龄化社会虽然进入较晚，但我

3、国老年人住宅问题却是一个1/9不容忽视的问题；一是确定数字大、来势猛、问题多；据有关部门推测，2000年我国有1.3亿60岁以上的老人（占总人口的10.7%）；其中65岁以上的0.95亿人，约占70%；到2025年，60岁以上的老人为2.78亿，其中65岁以上的1.91亿人；到2040年，60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，二是老年住宅设施差，以待完善；我国经济实力不强，没有足够的资金用于进展老龄事业；三是“家庭养老”在相当时间内仍占主导位置；四是老年住宅的建设仍不够重视，数量有限；目前，全国农村乡镇和城市街道

4、兴办的敬老院有4万多所，收养61万人；全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人，据估量不超过20人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过100万人左右，不足老年人人口总数的1%；（二）老年公寓尚未完全被接受人们往往把老年公寓和传统意义上的“敬老院”联系起来，以为入住的主要是“五保户”，常将其和子女不孝顺、无依无靠联系起来；人们习惯于居家养老，老年公寓一时间仍没能被接受；此外，经济支出将是增加也是制约因素之一；虽然老年化已经引起了社会的重视，但是真正对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面的争论太少；居家式社区养老方式

5、是在现有经济进展条件下最符合老人意愿的养老方式；它依靠丰富的社区服务，既能满足老人和家人同住的愿望，又能享受家庭不能供应的各项生活办理和丰富的文化生活；（三）城市老年人的两种居住模式合居模式——老人与子女同住一套住房；这种居住模式对社会、家庭和老人有许多的优越性，并仍将连续；但是，现代生活的多样性、代际之间的不同生活习惯以及家庭家庭人际关系的错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在的主要因素；毗邻模式——与子女或亲属相互独立且毗邻居住；这种模式是城市中普遍受到2/9欢迎的居住方式；但是，由于居住地点、居住环境的限制，往往居住双方必需有

6、一方作出让步；为照管子女上班、孩子上学，作出牺牲的往往是老人；（四）商机无限据权威部门估算，目前全国老年人的退休金、再就业（退休后被聘用）收入和赡养费大约有4000亿元，即使仅3%的老年人能在社会设施中养老，也需要社会投资2000万元；目前全国仅有800多所老年公寓、社区，远未能中意社会养老需求，进展空间特殊宽敞；仅3%的老人能在社会设施中养老，全国就将有420万老人进入老年公寓或老年住宅安度晚年，就需要建造8万到10万所老年公寓及住宅，投资总额便是900亿—1000元，加上其他设施设备等，其商机将达到1200亿元；二、老年公寓的优

7、点（一）有利于老年人身心健康；（二）为儿女减轻负担，提高社会效率；（三）老年公寓不孤寂；（四）服务特地化、系统化，使老年人生活质量大大提高；（五）老人仍拥有自己的居所，让老人有家的感觉，又能享受一般住家所无法达到的配套服务；三、老年公寓的几个问题第一是市场；老年公寓潜在市场巨大，但有效需求不足，其开发建设需投入确定的市场培育工作，何时介入，需要选择一个时机；其次是收费；目前老年公寓基本上是依据老人的身体状况进行分类收费，依据护理级别每月为400到800元不等；这样的收费对离退休干部来说仍可以承担，但对于广大工薪阶层的老人却是难以承担

8、；第三是服务人员的素养和服务水平难以得到保证；由于绝大多数的老年公寓的3/9护理人员是来自农村或是下岗职工，缺少专业的老年护理学问；第四是规模和设施；由于老年公寓仍处于起步阶段，仍难以形成规模效应，距离“产业化、社会化、规范化”仍有一