房地产开发手续办理流程

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1、开发手续办理流程市房地产开发项目行政审批流程示意图国土资源环保部门地震部门部门供应具备供应审定的规供应地震出让条件的划环境影响安全性评土地评判文件价文件规划部门提出刚性规划条件国土资源部门进行国有土地使用权出让（招拍挂），合法建设用地毕准书、国有土地使用权证书一般商品住宅固定资产投资项目备案政监府察规实部划施门许政实可务施阶信全段；息程行全行政程政审公监批、开察办理时间共计为9日规划部门发放建设用地规划许可证（1日）编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案施工图设计审图机构进行施工图审查已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设

2、工程设计方案规划部门审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案（3日）建设、规划、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、训练、文物、水利、安监、国家安全等有关职能部门联合审图、备案（3日）规划部门核发建设工程规划许可证（2日）组织施工单位、监理单位招标招标文件备案，招标投标情形书面报告，招标合同备案建设工程质量、安全监督手续备案排水部门核发城市排水许可证【2日】市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准施工许可阶段；其中行政审批、办理时间共计为4日政监府督实部1、供应土地使用权证、工程规划许可证；2、供应施工图纸审查合1、供

3、应土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；2、投入开发建设资金达工程建设总投资的25%以上建设部门核发建筑工程施工许可证【2日】房产部门核发商品房预售许可证【2日】商品房预售合同备案规划验线；规划条件、工程质量、施工安全从开工至竣工的监督施门政实务施信全竣工验息程收阶全行段；程政其中行公监政审开督批、办理、验收时间共计为房地产开发企业组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收规划、建设、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、5日训练、文物、水利、安监等有关职能部门联合进行竣工验收、认可【3日】建设工程竣工验收备案注：上述房地产开

4、发项目行政审批流程土地招拍挂前期1）环保部门供应审定的规划环境影响评判文件，2）地震部门供应地震安全性评判文件；此两项工作本应由政府部门完成，因涉及费用等缘由，实际上仍是由开发企业自行运作；前期手续办理涉及科局及相应资料预备房地产开发特别是前期部主要与当地政府、土地、规划、建设、房产、发改、消防、人防、防震、气象、环保、电力、通信、燃气、水利等相关科局打交道，办理手续的目的一是保证项目开发的正常进行，二是主要为后期项目贷款做预备，以下为办理事项及资料预备明细；