房产过户托付书公证___-条据书信

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1、房产过户托付书公证___-条据书信　　房屋过户有时候需要去托付办理。下面是由我为大家带来的关于房屋过户托付书公证___，盼望能够帮到您!　　房屋过户托付书公证　　托付人:性别:诞生日期:　　身份证编号:暂住证号:　　住址:　　被托付人:性别:诞生日期:　　身份证编号:暂住证号:　　住址:　　托付缘由及事项:　　本人_________预备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特托付____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:　　1:代为办理该房产立契过

2、户,税务登记及与之相关的一切手续　　2:代为领取房产证　　3:代为签署与交易有关的合同文件等　　4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续　　对托付人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,担当相应的法律责任.　　托付期限:自签字之日起至上述事项办完为止　　托付人有转托付权　　托付人:　　年月日　　温馨提示：房屋过户托付书，尤其是房屋产权人为自然人的房屋授权托付书，一般都需要经过公证房产管理局才予以承认。因此，在办理房屋过户授权托付书之前最好到当地公证机关领取规范的授权托付书范本。　　【相关阅读】　　公证托付替代房产过户，有风险?　　去年11月10

3、日，买家宋某通过某中介公司看中位于越秀区的某物业，由于宋某为非广州市户口，社保缴纳年限还差4个月才满3年，暂无购房资格。于是，宋某与业主汤某协商：汤某在收齐房款120万元后，以办理托付公证的方式，将物业交付宋某用法，待宋某具备购房资格再办理过户。买卖双方对商定内容达成全都看法，签订《房屋买卖合同》。次日，宋某向汤某支付全额房款，双方依约办理托付公证。　　然而，今年初，汤某因投资失败，欠债连连，法院对其财产进行查封，由于上述物业仍登记在汤某名下，于是被一并查封。汤某无法连续履行《房屋买卖合同》，被宋某诉至法院。　　近年来，以全权托付公证替代房产过户引发纠纷的例子许多。但是，还是有许多市

4、民情愿这样做，为什么呢?据宏力君了解，其最主要的缘由有三，第一是由于买家没有购房资格(最常见)，其次就是买家为了降低税费，等待房产证满两年或五年，第三是卖家尚有房贷未还，不能准时办理过户手续。　　虽然，依据现有政策，业主将房屋处分的权利全部托付给买家，买家拿着全权托付公证书到房产交易登记中心即可以办理产权过户手续。但是，依据《物权法》第9条规定："不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。'房屋产权的变更及转让，须在房管部门办理产权登记后，方可发生法律效力;未办理登记而仅办理了托付公证手续的，并不发生房屋产权变更及转让的效力

5、。　　而且，在产权未完成过户的状况下，产权依旧属于业主(卖家)，那么业主(卖家)依旧可以将房产进行抵押，赠与或者是买卖。而且一旦业主(卖家)拖欠外债，无力偿还时，该套房产作为业主的资产之一，则有可能会被法院查封。　　为此，宏力君提示各位市民，即使在交易过程中办理了产权的托付公证，也应当准时前往房管部门办理登记手续，避开交易风险，削减经济损失。文章来源：1/5