房地产开发项目-行政许可审批流程

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1、房地产开发项目~行政许可审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作2012.12.05在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，(二)(三)(四)(五)委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,规划总图审查初步设计规划报建图审查施工报建应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。及确定规划设计条件及施工图审查1.人防办进行人防工程建设布局审查1.规划部门对初步设计的规划要求进行审查1.公安消防支队进行消防设计审查1.建设单位办理施工报建登记2.国土资源局办理土地预审2.公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查2.人防办进行人防设

2、施审查2.建设方对工程进行发包，确定施工队伍。3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、3.公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查3.建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包第二部分城管局、环保局、园林局、4.人防办对初步设计的人防设计进行审查按职责划分对相关专业内容和范围进行审查3.建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，行政审批部分(一)~(七)文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查5.国土资源局进行用地预审4.规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，核发《建筑工程施工许可证》4.规划部门

3、对规划总图进行评审，核发6.市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》根据我国当前法律、法规、规章，《建设用地规划许可证》对初步设计的相关专业内容进行审查（副本）房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段:5.规划部门确定建设工程规划设计条件7.建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准档的要求进行审查1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；8.建委对施工图设计档进行政策性审查，根据业主单位意见，3）初步设计及施工图审查；核发技术性审查委托通知单4）规划报建图审查；5）施工报建；6）商品房预售许可阶段；

4、9.建委根据施工图设计档审查机构发出的《建设工程施工图7）建设工程竣工综合验收备案。设计文件审查报告》发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》(一)选址定点1.计委审查可行性研究报告和进行项目立项2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查(六)(七)3.建委办理投资开发项目建设条件意见书建设工程竣工商品预售许可阶段4.环保局办理生产性项目环保意见书（表）综合验收备案5.文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程由房地产管