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时间：2022-05-20
《2012年中广信-孔雀英国宫营销推广策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2012年孔雀英国宫营销推广策略影响房地产价格走势的因素2房地产市场不确定因素长期影响因素短期影响因素核心影响因素十二五规划保障房限购及资金监管开发商资金来源房产税供需的释放2011年中央经济会议国内货币和信贷扩张房地产市场的确定性逻辑人民币升值预期和国际热钱流入地方政府维持和推高地价的动机长期影响因素:2011年，十二五规划的启动年，房地产市场的定调将决定未来发展方向3合理引导住房需求加快土地、财税（房地产税）、金融政策调节加快住房信息系统建设完善符合国情的住房体制机制和政策体系2促进房地产业平稳健康发展加强市场监管规范房地产市场秩序抑制
2、投资需求增加中低收入居民住房供给强化各级政府职责加大保障性安居工程建设力度加快棚户区改造发展公共租赁住房31《十二五规划建议》中关于房地产行业的定调——深入调整，凸显长期性2011年地产界政策汇总1.保障房信息：据国土资源部数据，２０１１年，全国住房用地计划２１．８万公顷，计划供应量和实际供地量同比分别增加１８％和７２．６％；其中保障性安居工程用地计划７．７４万公顷，占住房用地计划的３５．５％，计划和实际供地同比分别增加１７．６％和１３８．９％。２０１０年，全国保障性住房供地２５万亩，同比增长５１．３％；2.地产政策：扩大限购限贷的范围，并
3、且提高了首付的百分比；并且明确表示政策在2011年，不会放松；3.银行方面：上调金融机构人民币存贷款基准利率，至基准利率的1.2倍。在未来的几年内，国家对保障性住房的投入力度还会继续加大，在政策调控的力度不会减轻和广度不会缩小的情况下，明年的信贷政策会持续从紧，但货币政策会较2011年有所改观。由此，房地产市场，尤其是商品房市场会将低迷很长一段时间。短期影响因素:保障房批量投放后期将逐步分流低收入人群及夹心层家庭在商品房市场的需求45%15%65%10%5%低收入家庭（经济适用房）最低收入家庭（廉租房）最高收入家庭高收入家庭中等收入家庭夹心
4、家庭商品房市场出租房市场保障房市场本案的客户群体为夹心家庭以及中等收入家庭。受现时的政策影响的波动较大。2011年12月举行的中央经济工作会议指出，财政政策要继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，严格财政收支管理，加强地方政府债务管理。而不放松的限购和限贷政策，使得这些客户的观望情绪增强。因此短期推高房价的影响不大。核心因素：“三个力量”主导流动性因素5国内货币和信贷扩张；人民币升值预期和国际热钱流入；地方政府维持和推高地价的动机；我们认为这三个力量是决定中国房地产价格最核心的力量，只要我国的财税体制没有得到根本改革，地方政府就有强烈的
5、动机维持高地价，2011年份，全国130个城市土地成交溢价率仅为17%，
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