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时间：2021-11-30
《信立怡高跨界产品专项研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、跨界产品专项研究引子：济南小户型公寓产品热销自09年房地产市场回暖以来，济南房地产市场呈现良好态势，小户型产品尤为走俏，这类产品有别于普通公寓，又兼备了居住和商务的特性。项目建筑面积用地性质物业类型均价销售速度主力户型诚基中心33万平米综合用地24栋7层/9层住宅（挑高复式），6栋公寓。14000元/平米161套/月30、50、70平米复式彩世界15万平米商服用地8栋10层精装公寓5500元/平米220套/月30-60平米1室鑫苑金座6.4万平米综合用地3栋（1栋15层、2栋18层）简装公寓5100元/平米67套/月33-47平米一室中齐未来城3万平米综合用地2栋17、18层精装公寓6100
2、元/平米123套/月43、53平米一室蓝调国际12万平米商服用地4栋(1栋23层、1栋26层、2栋31层）高层公寓6100元/平米200套/月40平米一室、82平米二室九城尚都11.5万平米综合用地1栋12层公寓6900元/平米16套/月60平米正大时代广场3.4万平米商服用地1栋22层写字楼8500元/平米42套/月30-70平米香格里拉12万平米商服用地高层公寓5200元/平米51套/月58-75平米二室这类产品是一种边缘产品： 它不是住宅，却有住宅的内核与配套；它不是纯办公产品，却具备办公的形象和功能； 它是特定历史条件的产物，它在一线、二线乃至三线城市呈现不同的产品表现形式； 它是时
3、尚、前卫的代言，有着特定的客群，能够满足客群的多方需求。 它是开发商热衷选择的产品形态，能够为其带来超额的利润。 当这类产品的出现成为一种现象，越来越成为市场关注的焦点，让我们更有了研究的动力。 到底它为何物，概念如何界定？它为何会出现，背后的原因是什么？如何去做这类产品，具体操作应注意哪些要点？国内又有哪些案例值得借鉴？成为本报告研究的范围。目录contents123为什么会出现跨界产品？什么是跨界产品？4跨界产品实操案例跨界产品有哪些操作要点？什么是跨界产品？跨界简言之就是根据市场需求挖掘与附加价值，使事物产生崭新的价值。所谓跨界产品，是指一种被赋予两种或者两种以上功能的物业，使用功能上
4、的复合能够满足客群居住、办公和投资等多种置业需求，增强竞争价值，从而能够面对更为广阔的市场。本报告研究的跨界产品主要是指居住与办公两种使用功能的产品，是一类自用与投资两相宜的产品。概念界定从客户使用角度来说，跨界产品是一类新产品，可以满足客户办公和居住两种物业需求，产品的两种功能无明显划分。住宅商住楼写字楼跨界产品对商务功能的感受对居住功能的感受存在多方面的限制以商务活动为主，具备部分居住功能两种功能无明显界限，可自由转换，处于不同的市场环境会呈现不同使用功能的偏向最适宜几乎不具备
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