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时间：2021-11-30
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1、江门绿岛商城策划报告广州御库品牌/商业机构/2010-4-18策划背景随着北新城区中心区作为江门未来的经济、文化及市政活动的重点发展区，北新区核心启动区的自然环境和市政设施日趋完善，项目周边江门汽车站、五邑侨乡广场、明星广场、碧桂园、奥园的相继建设、发展，未来城市文化政治中心的板块价值日益明显。本案作为江门绿源集团进入地产行业的第一个项目，在实现项目品牌价值、投资价值和社会价值的最佳结合，如何建构整体战略完成使项目开发投资的产品定位焦点。因此，建议本产品遵循以下原则进行：土地利用价值最大突破、创新推动城市区域价值、引领板块商
2、业价值规划设计、产品包装理念适当超前用地面积6975㎡建筑面积42921㎡土地用途商业用地土地使用期限40年建筑物高度65.3m商业总建筑面积18148㎡写字楼总建筑面积9950㎡酒店总建筑面积9950㎡地上地下车位300个地块信息：位于江门市北新区城市规划核心启动区内，相对蓬江、江海区城市商业综合体，本案规模不大，容积率高。地块信息：北新区总面积23平方公里，是江门市未来CBD中心，五星级酒店、银行、证券、保险、政府部门云集。地块信息：项目北新区与蓬江区、新会区接轨，交通便利，周边发展迅速，大型高端社区成型，多个大盘在建。
3、生活配套：社区商业城市教育：五邑大学休闲娱乐配套：东湖公园大型事业单位：南方电网、公安局现有社区：育德、丰乐社区骏景湾豪庭等在建楼盘：碧桂园、奥园等其他配套：汽车站、五邑广场、明星公园、会展中心、城市轻轨站北新区核心规划区地块四至本案南面：简爱家居、千里马宾馆、中邦国际装饰广场东面：篁庄村北面：汽车站西面：富华百货、江门市气象局北环路——潮莲路宏兴路皇庄大道建设二路开发目标江门北新区城市地标江门北新区商业地产龙头绿源集团进军地产划时代标志绿源集团品牌战略的形象旗舰商业销售均价18000元/㎡/待定写字楼销售均价写字楼4200
4、元/㎡/待定销售定价本次提案讨论的问题区域价值判断竞争价值判断客户价值判断产品价值判断城市价值判断建议运营方法01城市价值判断北新区作为江门城市未来行政经济政治中心，发展条件和发展前景十分看好，是衡量城市国际化现代化的标志区珠三角城市轻轨资料来源：中规院《江门市城市空间战略及新区发展研究》珠三角交通发达，武广高速、京珠高速、京广铁路、通过此地，同城轻轨即将建成，是区域性的交通枢纽。由此可见，江门的发展条件和发展前景十分看好。江门—新会城市发展处在高速增长阶段，发展潜力巨大，目前发展水平在珠三角地区介于中等偏上，旅游资源优良，
5、商业文明相对落后随着我国
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