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时间:2021-11-30
《社区商铺的商业业态和规划设计》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、社区商铺的商业业态和规划设计很多开发商一直想做好社区商铺,却总感到力不从心,原因往往在于无法很好地控制业态。在目前看来,对社区商业业态进行控制最有效的方法,就是对租售比进行控制。 有一些开发商尝试的做法较为新颖,即与广大商家结成“社区商业联盟”,从而形成更为紧密的互动型合作。一些在业态组合上有独到经验的楼盘商业街,正在成为杭城社区商铺的行业样板。 “主力店效应”带热商圈 早上在知味观吃点心,然后到世纪联华超市挑选新鲜食品或日用品;也可以在新华书店买一本书,然后到两岸咖啡点一杯“摩卡”享受一个下午的悠闲时光
2、……这是坤和·亲亲家园社区商业带给三墩居民的悠闲生活。 傍晚下班后换上在楼下KAPPA店新买的运动服,然后到蓝仕堡健身中心去活动一下,8点左右结束运动时,健身中心楼下的浮力森林会有最后一批现烤的芝士面包出炉,去买上几个,踱到隔壁的星巴克或者必胜客坐上一会,把身子陷进软软的沙发中,透过大面积的落地玻璃窗凝望城市的浮光掠影……这是红石·中央花苑社区商业提供给湖墅南路附近居民的小资享受。 随着大批主力店铺进驻,杭城一些楼盘的社区商铺在经营上获得了突破性的进展。所谓主力店,就是一个商业业态构成中有大品牌的商家进入占据主
3、要位置和大部分的经营面积。目前的主力店多定位在一些外资的大型商业。这些主力店的进入所产生的主力店效应,首先体现在会带动商业地产出租或销售上。国际商业品牌的选址通常都由一些专业机构来评估,并且有一套科学严格的评估标准和计算方法,所以他们的选择更可信。对于许多没有商业经营经验的投资人士来说,与其去花时间自己学习掌握选址方法,不如跟随国际商业品牌做“傻瓜”式投资:他们把店设在哪儿,就去哪里投资。同时,在商业经营中,主力店会带来人流和客源,使其周围的其他商业经营者受益。 有主力店的地方,就有无穷的商业机会。继世纪联华超市、两
4、岸咖啡、知味观、新华书店等品牌商家相中了三墩大盘坤和·亲亲家园的亲亲生活广场后,花店、服装干洗店、相片冲洗店等大量便利型商店也迅速跟进,不仅方便了亲亲家园的业主,还吸引了整个三墩区域的居民前往消费。再如朝晖路上的广厦·绿洲花园引入了“华润万家生活超市”,带动了商铺价值的提升,实现了88.25%的社区商铺销售率。红石·中央花苑自2005年10月底交房至今仅仅一年多的时间,就形成成熟的商业氛围。今年年初,星巴克率先入驻,开业当天,就达到了100%的上座率;紧接着世界上最大的餐饮集团——百胜全球餐饮集团旗下的两大品牌必胜
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