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时间:2021-11-30
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1、[键入文字]销控及柜台一般情况下,在现场售楼处内(接待中心)的有利位置将划分出销控区,在销控区内专案是销售总指挥,根据现场情况进行销售控制和业务安排,销控即销售控制简称,它将对不同种类房屋的销售速度或成交数量进行严格控制,使销售达到均衡状态,而避免出现人为滞销房源。成功的销控会使销售达到满分,并配合促进销售员的销售速度,而柜台是指销控区的硬件设备(销控桌),现泛指整个销控区人员或销控代表。销售过程中一方面销售员将经常询问柜台(或喊柜台)房源情况,了解房源是否售出,或封去某些房源,从而明确推销目标;另一方面柜台——销控
2、代表将根据总体房源售出情况来提示、指令销售员推荐房源,从而配合控制销售,双方这种交流形式叫作柜台销控,柜台销控将会使销售达到高潮,刺激客户及销售员达成交易。柜台销控——销控及柜台的销售综合运用1、柜台销控暗语销售员:“柜台”柜台(销控代表):“请说”销售员:“请问××(案名)×幢×层×室卖掉了没有?”(其中“卖掉了没有”表明销售员不想推荐或建议封去该套房屋)柜台:“对不起,已经卖掉了。”(配合应答)销售员:“柜台”柜台:“请说”[键入文字][键入文字]销售员:“请问××(案名)×幢×层×室可不可以介绍?”(其中“可不
3、可介绍”表明销售员想推荐该套房屋)柜台:“恭喜你,可以介绍”(如果该房屋确实存在,并且销控代表亦愿意推荐该套房屋)销售员:“请帮我再确认一次”(客户确定要订购该套房屋,并愿意付定金时)柜台:“帮你再确认一次”销售员:“售出啦”(通知现场全体同仁)现场全体同仁:“恭喜啦!”(鼓掌)柜台:“现场全体同仁请注意,让我们恭喜×先生或小姐,订购我们××(案名)×幢×层×室,让我们恭喜他。”(当客户订购完毕离开案场时,为炒作现场气氛)全体同仁:“恭喜啦!”(鼓掌)1、柜台销控原则(1)声音响亮、清脆自然(2)对答自如、不露痕迹(
4、3)见机行事(4)煽风点火2、柜台销控作用(1)销售控制交流,避免销售出错[键入文字][键入文字](1)整体销售配合,刺激意向客户购买(2)调节现场气氛,使购买气氛升温[键入文字]
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