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时间：2021-12-01
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1、探索高尚居住背后的价值三花置业南岩美墅二期推广方案提案纲要：1.市场分析2.工程分析3.广告战略目标4.广告定位5.广告创意表现6.广告策略7.阶段推广策略8.媒介筹划建议及现场包装新昌工程专案组成员：工程参谋：姚敏筹划总监：劳建定设计总监：赖时伟文案筹划：蔡祖泼主创平面：方伟军客户执行：董理行第一局部市场分析一．大契机在2000年绍兴市作出的关于市域城镇体系规划中，全市各县城市化水平2021年要到达50％，2021年要到达65％。另外，绍兴市提出一个城市的空间结构为：“一个中心，三大组团，三条轴线〞。其中，新昌就处在三大城镇组群之一，即
2、“以嵊州、新昌盆地为根本地域单元形成的双核结构――嵊新城镇组群〞。这对新昌的城市建设与规划来说，都是一个机遇，也是新昌房地产开展的一个契机。二．大规划新昌已被列入沿海经济开发区，属上海经济区域，随着宁波国际性“东方大港〞的建设和对外开放，新昌区位优势更为显著。围绕着建设风景旅游城市和新兴工业基地的城市性质，新昌县新一轮的城市总体规划修编〔规划期限2000-2021年〕，确定了新昌开展目标的空间布局“一带四组团〞的城市空间结构，东连西延，拓展两翼，拓宽用地空间和环境容量。三．大市场2002年新昌的人均GDP已到达2140美元，据有关研究，人
3、均GDP到达1000美元时，住宅市场开始启动，在1000～4000美元时，是住宅行业的高速开展期。由此可见，新昌的房地产市场早已启动，并处于高速开展期，这也是房地产开发的最好时期。四．大潜力据房地产行业的一个开展规律，按城市常住人口，每人每年新增购置力是一平方米。据人口普查，新昌城区人口为14.02万人，即每年的需求量保守估计为14.02万平方米，加之“人口的自然增长、农村城市化、农民进城〞以及新昌几大名牌企业吸引来的一批外地高素质常驻人才，估计每年的需求量可到达18万平方米，而新昌近几年的房产竣工面积极为有限，这也说明了新昌房产开展的巨
4、大潜力。第二局部工程分析一．工程概况工程位于新昌西北南岩风景区，距离城中心约3.3公里；紧邻南岩工业区，地块拥有较好的自然景观资源和水系资源，地块内多为土丘和山谷，地势高差较大。工程总用地面积达800余亩，细分成7个地块，总体容积率控制在0.8左右。工程的二期牡丹园和紫荆园位于二、三号地块，用地面积分别为75亩、124亩。物业类型：双联别墅、多联别墅和叠加别墅建筑风格：美式风格为主，融合多元素的建筑风格，整体显示出“简约〞风情。功能定位：居住为主，少量商业配套，会馆，局部休闲及娱乐活动配套〔经济型物业为主〕二期工程命名：牡丹园、紫荆园一．
5、SWOT分析优势：1.规模优势：占地800亩，在当地是名副其实的大盘
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