项目管理中心筹建方案

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1、“星星集团项目管理中心”筹建方案为取得合理有效的项目利润,并在成渝地区树立企业品牌,在不改变现有集团建设板块经营模式的前提下,新成立项目管理中心,管理中心全面负责集团直营项目的经营管理。一、项目名称项目名称:星星集团项目管理中心二、经营范围经营范围:一个或多个建设工程项目的直接经营管理。(房屋建筑工程施工,市政公用工程施工,机电安装工程施工,地基与基础工程施工,建筑装饰装修工程施工,幕墙工程施工,消防设施工程施工,园林绿化工程施工等业务经营范围。)三、投入资金及投入方式投入资金:前期预投资金为1000万人民币(根据合适的项目

2、确定实际投入)。投入资金可作为向集团借贷模式,集团根据情况收取合理的资金占用利息。投入方式:财务进行公司化独立分目管理(前期运营资金作为向集团借款处理,正式运营后再做独立核算)。资金用途:项目前期投资费用;车辆购买费用,筹备期间会务费用;购买办公设备费用;到岗人员工资支付费用;其他日常开支;备用资金。(为合理有效务实进取,无项目经营前,所有费用控制在50万内)四、投资回报投资回报:经综合评估后,承接施工项目,项目经营的利润属于集团直接投资回报。利润分配方式(可根据项目实际情况合理调整):集团占50%,项目部30%(由管理中心

3、总经理依据年度绩效考核结果分配),管理中心基金10%,项目经理10%。举例:如果项目经营取得利润500万(指净利润,已扣除向集团借款利息,所有经营管理成本),那么集团获得250万,项目部可分配100万,管理中心基金100万,项目经理获得50万应得收入。五、项目风险分析和风险控制(见目标经营责任书)1、项目风险分析根据具体项目的投标条件确定项目风险,无项目无风险。项目管理中心硬性指标目标责任内容单位目标责任指标1完成产值万元2经营利润万元管理成本控制万元3承接业务量万元4工程质量(市级优质工程)项5工程信誉(市级标化工地)个6

4、安全生产(杜绝死亡事故)7资金回笼率%8利润上缴率%2、项目风险控制(1)管理模式务必切合实际,初期经营在流程梳理的基础上进行资源整合,并合理分配管理团队的权利和责任。(2)管理中心建立风险控制秩序,管理中心管理制度和组织形式的合理性是风险控制的基础,项目管理人员必须建立灵活务实的制度形式。有必要在公司的组织形式和管理制度上进行适合单一项目部的创新,以提高管控能力。 (3)建立以专业部门和专业职能、专业岗位为主体的监督机制。管理中心总经理直接对管理中心风险负责,其工作可延展到管理中心运营的整个过程。各部门紧密配合强化阶段性风

5、险管理,阶段性风险管理是针对项目的前期经营招标、中期实施、后期总结和处理三个阶段,进行有效控制和根据相应风险决策而实行动态前瞻式管理。(4)综合协调,统一运作,确定项目管理最优资本结构。项目管理资本结构,是指负债和权益及形成资产的比例关系,即相应的人、资金、材料、设备机械和施工技术方法的资本存在形式。确定最优的资本结构形式,利用财务杠杆和经营杠杆,对于项目管理获取最满意利润具有决定性的意义。通过降低占工程造价比重大的人工费、材料费,适度调整借贷资金的比例,比较不同的资本结构方案从中选出最佳,从而实现规模、资金、管理水平、技术

6、能力的有机结合,达到最优资本效率。六、项目实施步骤第一阶段(2009年12月):确定方案阶段;第二阶段(2010年1月):前期处理阶段,包括与集团的协议,购置车辆,人员招聘(提前招聘,项目开工前到岗),各项目初期衔接,制度建设,流程梳理等工作;第三阶段(2010年1月—):项目经营管理阶段。七、急需集团支持的事宜1、预留、调拨专项资金。2、购置车辆一辆,供管理中心商务专用。(要求中级以上轿车,排量1.8T以上)3、招聘以下岗位:商务助理一名,女性,本科以上,身高165左右,形象气质佳。要求具备组织、协调、沟通能力及敏锐的洞察

7、力,具有很强的判断能力,计划和执行能力,为人诚实可靠、品行端正、具有亲和力,较强的独立工作能力和公关能力,有大型企业外联部工作经验优先。驾驶技术娴熟,持驾照。项目总工一名,项目动工前到岗。男,35-45岁,行使项目技术总工职责;正规院校本科以上学历,工民建或土建专业,一级或二级项目经理证或一级建造师、高级工程师职称;具有8年以上现场工程管理经验和10年以上工程管理实践经验;了解建筑业的新技术/新材料及发展动态;具有较丰富的专业基础知识,以及较高的建筑工程专业技术水平;具有协调设计、施工、监理及供应商的丰富经验,较强工程现场管

8、理能力。完整经历过高层、深基坑、大体量群体工程、酒店等项目,具备施工方案的策划或编制能力,对工程施工各环节全过程的控制。预算(商务)经理一名,35-45岁,男,十年以上工作经验。工程管理/工程造价,本科及以上学历;中级及以上职称,持注册造价师。具备扎实的专业理论知识和较强的责任意识,主动性

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