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时间：2021-12-14
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1、n当前文档修改密码：8362839兴宁商城招商筹划方案目录一、工程概况二、市场环境分析三、工程SWTO分析四、工程定位五、招商策略及管理运营模式六、整合推广策略七、招商进度安排一、结束语一、工程概况1、地理位置兴宁商城位于桂平市新天地步行街与桂南路交汇处，靠近一农贸，坐拥桂南路、桂贵路、人民路三大客源。2、商业气氛新天地步行街是近年兴建起来的新型商业步行街，这里是新旧商业区的结合地带，在步行街内聚集众多的服装专卖店、大型超市、药店、饮食店、网吧、家电城等业态，开业之初，即吸引了大批市民的目光。这是众多时尚的商品，吸引了众多年轻人前来购物，并且
2、形成了特定的消费群。3、商场规模F1：1500㎡F2：2000㎡F3：2000㎡F4：1200㎡F5：1600㎡F6：1600㎡F7：1600㎡F8：1600㎡F9：400㎡一、商业环境分析1、政策、宏观经济环境桂平市是中国县级优秀旅游城市，城区人口20多万，享受着“中国——东盟自由贸易区〞、泛珠三角区启动建设以及贵港建设“玉贵走廊〞等的优惠政策，随着国家继续加大西部开放力度，桂平市的经济实力不断壮大，且速度快，城区商业环境有了长足的开展。2、城市商业环境桂平市的商业经过多年的开展，逐步形成了以桂贵路、桂南路和人民路为核心的商业格局，目前仍以
3、沿街商铺经营为主，整个城市商业还处于街区式的经营环境，但近两年来，随着商业地产的开展，桂平的商业格局有聚集的趋势，其中的主力店对商圈的聚集起了的磁石作用，近年来先后出现了新天地步行街、桂平商厦、宏辉商厦、桂平商都等较现代的商住楼盘，经过一定时间的经营，有些市场取得了较快的开展，但也有些经营惨淡，举步维艰。可以预测，今后两年，桂平市还将出现较多的商业楼盘，商业配套设施将越来越完善，将吸引更多的主力店进驻，并且商场将向专业化开展。3、工程竞争环境近年来，桂平的商业地产开展迅速，由于大多数楼盘以商住结合的形式呈现，桂平的商业市场也如“雨后春笋〞般涌
4、现，但对于一个只有20多万人口的四级城市来说，呈现出了“消化不良〞的病症。以下是工程周边商业市场的比拟：名称比拟工程新天地步行街桂平商厦桂平商都宏辉商厦占地面积20000多㎡约3000㎡10．7亩5000多㎡地段背靠人民路，连接桂南路与桂贵路桂南中路，距离步行街约800M。桂南中路桂南中路与桂平商厦相连。物业配套大型停车场、两条规划路、一条百米步行街，有购物手扶电梯。前有广场，50米沿街商铺停车场、中庭步行街地下停车场、电梯、内街广场经营方式沿街商铺、独立经营一层沿街商铺、二层小商铺，独立经营一层沿街商铺、二层小商铺，独立经营未定业态组合服装
5、、超市、药店
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