邢庄土地开发策略

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1、邢庄土地开发策略一、工程背景中国城市化进入了高速开展期，城市建设用地的快速扩张，在这个过程中，许多农村的集体用地没有及时转变为国有用地，产生了城中村，造成了许多城中村改造和开展的难题。目前还没有解决城中村的理想方法。全国各地的城市都在摸索之中。临颍上一轮总体规划之后，在建设中遇到了一些问题。最近临颍又制定了颍北新区的规划，主要是对临颍行政中心和颖北工业区的规划。邢庄地处临颍城区中心，北至颍川路，南达人民路，西接新城路，东连107国道。临颍的总体规划，特别是颍北新区的规划与邢庄的土地开发密切相关，是邢庄土地开发利用的重要影响因素。如何开发邢

2、庄的土地，在不多的土地上创造尽可能多的财富，保障邢庄人的生活，并进一步使邢庄人过上富裕幸福的生活，是我们的一个重要研究课题。二、邢庄土地开发价值策略本次邢庄的土地价值开发策略是：商业居住为主，景观设计和市政设施配套为辅，工业向外开展。下面就商业开发、居住开发、景观设计、市政设施配套展开分析1商业开发1、1邢庄商业现状表一：邢庄规划区内的城市主干道路名宽度〔M〕长度〔M〕迎宾路352000新城路402000人民路35900颍河路35680表二：临颍县涉及邢庄的路段商业市场统计表区域名称店铺数量〔个〕经营状况好一般差人民路474823848逍

3、襄路2385014048迎宾路1992514826新城路1085103合计101916277582资料来源：?临颍县商业市场调查情况?据统计临颍县路段商业的商铺总数是2243间，其中经营状况好的有323间。这样，邢庄周边几条道路的商业店铺数量占全县比例高达45.4%，经营状况好的商铺更占全县状况好的商铺的50.2%。不仅数量占优，质量也占优。全县商铺的租金平均水平为186.3元/〔平方米·年〕。邢庄商铺的地段较好，，商铺租金收入理应比平均水平高，商业开发价值很大。邢庄利用好它在火车站与汽车站之间，行政中心与工业中心之间的优越地理位置，以及

4、人流量大，商业根底好的条件，做大做强商业，努力打造临颍县的商业中心这个品牌。邢庄商业区位图1、2邢庄各路段的商业状况分析表三：邢庄主要商业路段的商业状况区域名称店铺数量〔个〕经营状况好一般差数量比例数量比例数量比例人民路4748217.3%38481%81.7%逍襄路2385021%14058.8%4820.2%迎宾路1992512.6%14874.4%2613%新城路10854.6%10395.4%00合计101916215.9%77576.1%828%人民路商铺数量最多，经营状况最好。经营状况差的商铺只占极少数。逍襄路经营状况差的和好

5、的都占20%左右。迎宾路经营状况差的和好的占13%左右，状况一般的占74.4%，总体情况比逍襄路好。新城路没有经营差的商铺，但好