物业项目房屋维修管理办法

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1、物业项目房屋维修管理办法.物业项目房屋修理管理方法(十)1.0目的规范房屋修理管理,确保日常保养、维护、定期检查使房屋正常发挥使用功能,延长使用寿命。2.0适用范围适用于本公司辖区内项目处。3.0职责3.1主管项目经理负责检查修理实施状况。3.2工程处修理工进行负责实施执行。4.0程序要点4.1保修期内(从入伙起在一年时间内)4.1.1业主将房屋外墙渗水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、电线短路、门窗关闭不严等工程质量问题,填写《设施检修单》反映至项目处。4.1.2项目处依据《设施检修单》的内容报告施工队。4.1.3施工队依据《设施检修单》内容

2、到实地察看请专业施工队妥当修理,项目处跟踪修理过程及监督修理质量,施工完毕后,请业主签字认可。4.2保修期后(房屋本体修理)4.2.1修理范围:屋面、外墙、主体结构、楼梯、通道、排烟管、本体上下水管道等。-3-4.2.2房屋本体需要修理时,由运作部、工程部、项目处经理一起实地查看,商定修理项目后,由工程处请专业施工队报预算交运作部经理。4.2.3运作部经理依据商定的项目及预算,拟定修理方案转公司总经理室/业主委员会确定批准后方可进行施工。4.2.4由运作部负责与专业施工队签订《施工合同》,并对修理工程质量进行监督,待修理工程完毕后,请工程部/业主

3、委员会委员,项目处经理对修理工程进和行验收并填写《设施验收单》,参与验收人员共同签字。房屋修理管理方法版本/状态:C/0MPS-YG1-05第2页共2页4.3房屋公共设施修理4.3.1坐厕堵塞疏通a)首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水试坐厕是否去水顺畅。b)如堵塞严重则应拆开坐厕疏通,动手前必需先征得住户的同意。4.3.2厨房排水堵塞疏通a)用铁线勾出在水弯内的脏物。b)用疏通机疏通排水管。4.3.3厨房/卫生间查漏a)确认室内给排水走向,并认真查看详细渗漏部位。b)关闭室内全部用水部位,查看水表是否转动,如转动则证明给水管漏水,假如水表不转动说

4、明给水管不漏水。-3-c)用铁杆贴着给水管漏水可疑处认真听,直至找到漏水处。d)排解给水管漏水故障后假如仍漏水,则应在挨近排水排污横管与主管接口的地方检查。e)卫生f)器具漏水,一般状况下是接头漏水,如有接头不漏水,确定是排水或排污横管裂开或堵塞。5.0记录5.1《设施检修单》MPS-YG2-075.2《设施验收单》MPS-YG2-02管理站制度管理部制度粗加工制度系统制度纪委制度纪律制度-3-