成都航空物流园国际快件中心及口岸联检楼项目可研报告

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1、成都航空物流园国际快件中心及口岸联检楼项目可行性研究报告成都空港物流投资有限公司目录一、总论二、项目实施及承办企业基本情况三、项目提出背景及建设的重要性四、项目功能及建设规模五、建设场地简况六、建设方案七、环境影响评价八、劳动安全卫生与消防九、项目能耗与节能措施十、组织机构与人力资源十一、项目实施进度十二、投资估算十三、财务评价十四、项目风险分析一、总论1、项目名称、地址：Ø项目名称：成都航空物流园国际快件中心及口岸联检大楼项目Ø项目地点：四川省成都市双流县东升镇航空物流园内2、编制单位成都空港物流投资有限公司3、编制依据：Ø成

2、都空港物流投资有限公司及其母公司对于物流园区的开发经验；Ø成都航空物流园管委会与成都空港物流投资有限公司签订的《投资协议》；Ø国家及地方的有关政策、法规、规范；Ø《建设项目经济评价方法与参数》；Ø企业提供的有关资料和要求等；本报告的编制范围主要包括：项目功能、建设目的和拟建规模、初步建设方案，投资估算和财务分析。4、项目概况本项目为成都空港物流投资有限公司投资建设。项目的经营模式以物业出租、物业服务为主，同时提供一定的物流服务。根据项目运营经济效益测算，预计项目投资回收周期约为9年。本项目建设期约为6个月：Ø2007年4月－5月

3、：项目立项及勘查、设计、招标工作，完成项目报批报建；Ø2007年6月中旬：进场施工；Ø2007年6月－10月：完成主要建筑物的结构、装修、设备安装；Ø2007年10月：完成厂区内道路、绿化及管线施工；Ø2007年11月中旬：项目竣工验收，投入使用1）拟建主要建筑物建设项目净总用地面积约78亩，拟建建筑物建筑面积约25400平方米，容积率为0.49，绿化率为15％。项目建筑面积（平方米）层数结构仓库128801层轻钢行政办公楼50005层混凝土框架口岸办公楼50005层混凝土框架联检大厅20001层轻钢门卫辅助用房5201层混凝土

4、框架合计25400　　2）项目投资总额及投资强度本项目总投资约为8000万元，超出注册资本部分，由投资方自筹建设资金。项目投资强度约为80万元/亩，符合政府要求。3）主要财务评价数据及指标：项目财务数据营业收入(万元)1123营业税金及附加(万元)61.8利润总额(万元)603所得税(万元)150净利润(万元)453年平均投资回报率11.03%年平均投资利税率10.51%项目投资回收期9年5、结论随着国内经济的不断发展，国内外交往的日益增多，目前国内西南地区的航空快件市场迅速发展，成都双流机场的口岸联检事务也不断增加。本项目立足

5、于航空快件与海关口岸联检，为以上功能提供物业的开发建设和物业服务，具有积极的社会效益和良好的经济效益。二、项目实施及承办企业基本情况1、项目建设单位：成都空港物流投资有限公司2、建设单位法人代表：徐永新3、建设单位简介：成都空港物流投资有限公司是由佳德物流投资有限公司（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）投资设立的专注于成都及西南区域物流仓储设施投资、开发、建设、经营的专业公司。佳德物流投资有限公司（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）是一家专业从事物流设施投资开发的外

6、资企业，其在中国大陆的市场目标是：专注于交通、运输和仓储领域，专业从事基础设施的投资与开发，发展物流产业经济。公司拥有一支完整的精英团队：核心成员主要由投资专家、物流专家、冷链专家、工程专家和客户经理组成，他们分别来自于海外金融机构、跨国设备制造商、大型物流企业集团、专业设计与工程单位等，大多具有硕士（博士）学历和丰富的涉外工作经历。在过去的20年里，中国经济经历了快速发展，中国的物流市场同样是方兴未艾。有鉴于此，佳德物流投资有限公司（JadeAGLogisticsInvestmentLimited）希望专注于中国市场、专注于中

7、国物流行业，凭籍自己的资本实力、丰富的实践经验、优秀的管理团队，稳健的经营理念，通过开放的战略合作，在中国开展卓有成效的长期投资活动，与全国各地的合作伙伴一起，共同创造中国物流产业的发展与繁荣。三、项目提出背景及建设的重要性项目提出背景为建设中国西南地区的国际枢纽机场和国际航空物流枢纽，成都市政府在双流国际机场规划设立了成都航空港物流园区，该园区是四川省及成都市重点建设项目，规划总面积约为6平方公里，分为物流区(保税物流园区、非保税物流园区)、商业区、整合商区等。园区将充分利用双流国际机场的规模优势和航空运输高增长性带来的机遇，

8、为成都进出口货物集散和中外客商国内外采购、分销提供物流平台。园区已具备枢纽机场、完善的交通网络、良好的产业基础和经济基础等打造“临空经济”区的必备条件，为建设全国一流、国际知名的区域性物流枢纽提供了必备的硬件条件。因此依托航空运输优势，重点吸引国际国内著名快递公