合理的户型设计

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合理的户型设计2007春季津城选房指南专题　　当今住房市场上户型繁多，由于价格相当，户型设计的合理与否，直接关系到住房的“性价比”。但对大多数首次置业者，由于缺乏必要的生活经验和建筑常识，故在选择户型时经常不知所措。概括来说，在价格相当的前提下，选择“好用”户型要遵循如下一些原则：　　●在住宅平面布局上，好户型应选择板楼而不是塔楼。板楼的户型多南北通风，塔楼户型虽南向开窗，但不够通透，如果只能选择塔楼，则一套房开窗至少要有两个朝向，一个为南向，一个为东向或西向，在天津，东窗(俗称“金角”)因没有西晒造成的冬冷夏热，较西窗(银角)为好。其次为东北向(铜角)、西北向(铁角)。在多层住房为主的年代，户型因朝向不同，在通风、采光上存在较大差异，但在高层住宅中，楼层越高，这些差异也越弱。　　●在住宅开间和进深上，不论朝向如何，均是开间越大、进深越小越好。室内采光就越充足。此外，开间大还可以表现为朝南的房间多。一般而言，南北向住宅至少要有一个朝南房间(主卧)，有两个朝南房间(主卧+起居室)更佳。　　●在公摊面积上，好户型当然是越低越好。一般而言，高层住宅的公摊在15%以下为佳。相比而言，塔楼每层住户多，电梯多，公摊也较大。板楼中以“板塔结合”户型的公摊最小，但这类户型多为一梯两户，每套的面积不会太小。所以，一些“精致小户型”多采用内廊式交通布局，类似于过去的“筒子楼”，由于使用面积过小，室外交通面积大，公摊比例也往往较高。　　●在房间面积上，购房者应知晓其功能面积的底线。按照我国的设计规范，主卧室面积应不少于12平方米；次卧不少于8平方米；封闭式厨房不少于4平方米，卫生间不少于3平方米。低于这些标准，就无法有效满足人体工学和家庭起居的基本需要。此外，好用的房间一般是方型或矩形，狭长型最次。　　●选择复式住宅，一是单层面积不能过小，因为要扣除楼梯占用部分，二要考虑总层高。一般而言，复式住宅受总层高的限定，每层层高均低于平层住宅10～30公分，室内净高过低会感到压抑。好用的复式住宅，其中间楼板高度是不定的，会随着房间功能不同而留出不同高度。如首层厨卫的层高均较低，为上层的卧室留出高度。此外，在小复式住宅中，留出所谓“挑高空间”的意义不大，原因是起居室面积较小，挑高后更显得局促，同时还浪费一定阳面空间资源。　　●现代科技发展为节约室内空间创造了条件，如使用地面辐射采暖可省去暖气面积；使用平板电视可减少客厅开间长度；多使用向外平开窗可减少开窗占用空间等。在装修时，应尽量将不好用空间改作贮藏空间，即使是精装修住宅，也有家具布置的“二度创作”必要。 　　物业人提示：　　楼盘的开发设计应与当地的气候环境相结合，因地制宜。例如：天津不少楼盘为了设计美观，存在不少带外跨楼梯的房型，(敞开式)设计时参考了南方楼盘特点但却忽视了北方风沙大的因素，造成楼宇内沙土和雨水较多给业主造成诸多不便。