二手房买卖合同二手房买卖合同书

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1、二手房买卖合同二手房买卖合同书(1)逾期在P之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。第四条交付期限出卖人应当在M0前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备

2、下列第」中条件，并符合本合同约定的房屋交付7买受人使用：1.该房屋经验收合格2.该房屋经综合验收合格3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件5.。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起1日内告知买受人的71.。出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第」中方式处理；1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过0,自本合同第八

3、条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过一日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的一％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。71.。第五条交接房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

4、双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第六条产权登记出卖人应当在房屋交付使用后0内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定

5、期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理;71.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起0内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的―％赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的一％向买受人支付违约金。3.第七条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关联

6、的公共部位和设施的使用性质。第八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。71.依法向人民法院起诉第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十一条本合同连同附件共—贞，一式一份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下：出卖人一份，买受人一份，共一份。第十二条本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申

7、请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人］:【法定代表人］:7【委托代理人］:【委托代理人］:7